Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia UND Garten in Lobaunähe

2301 Groß-Enzersdorf

€ 350.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
73,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2301 Groß-Enzersdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
65 m2
Wohnfläche
73,9 m2
Kellerfläche
16 m2
Nutzfläche
83,31 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Vereinbarung
Online-ID
7445048
Anbieter-ID
1284/459104356
Stand vom
03.06.2022
Kauf­preis
€ 350.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 345,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 345,00
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9.41 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
76 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1981
Modernisierung / Sanierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf gelangt eine kürzlich sanierte (2020) 3-Zimmer-Wohnung.

Sie befindet sich in einem 6 Parteien-Haus (mit sehr angenehmen Nachbarn!) im Erdgeschoss in absoluter Ruhelage.
Ein Kellerabteil mit ca. 16m2, sowie ein Autostellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
Alle Fenster sind mit Außenrollläden und (fast alle) mit Fliegengittern ausgestattet. Die Innentüren wurden erst vor kurzem erneuert.

Durch die Eingangstür gelangt man in das zentrale Vorzimmer, in welche alle Räume separat begehbar sind. Hier befindet sich eine Garderobe und ein großer Schrank.
Weiters gelangt man in das Kinderzimmer, welches direkt neben dem Elternschlafzimmer liegt.
Es gibt ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC und einen Abstellraum.
Durch die Küche gelangt man in das lichtdurchflutete Esszimmer mit Blick in den Garten, welches direkt an das helle Wohnzimmer grenzt.
Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia mit Teilmarkise und in den Eigengarten (erst dieses Jahr fertiggestellt).

Im Garten befindet sich ein kleines Gerätehäuschen mit einer Steckdose und ein Wasseranschluss. Durch den Garten erreicht man eine riesige Grünfläche mit Spielplatz, die von allen Anwohnern genutzt werden kann.

Nach Absprache kann die Wohnung Vollmöbliert, Teilmöbliert oder Leer übernommen werden. (Preis auf Verhandlungsbasis).


Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Lobau mit unzähligen Bademöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und einem großen Spielplatz (etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt). Erholung und Entspannung ist hier garantiert. Das Zentrum und den Busbahnhof mit direkter Verbindung nach Wien erreicht man in etwa 15 Gehminuten. Dort befinden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Müller Gartner, Eisgeschäft, ...) und eine Bank (Raiffeisen). Direkt gegenüber des Wohngebäudes befindet sich eine Postbus-Station.

Groß-Enzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Marchfeld Center mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die Versorgung mit Ärzten, Fachärzten und Apotheken ist sehr gut.

 

Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie die Nummer 0699 / 11 45 15 10 zu kontaktieren.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lucky Home Immobilien KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Darina Bednarova

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1284/459104356 - vielen Dank!