Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in +++ Zeltweg +++

Höhenstraße, 8740 Zeltweg

€ 99.800,00
Kaufpreis
3
Zimmer
66,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Höhenstraße, 8740 Zeltweg
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
66,94 m2
Nutzfläche
66,94 m2
Etage
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab Oktober 2024
Online-ID
9688580
Anbieter-ID
6349/1322
Stand vom
04.09.2024
Kauf­preis
€ 99.800,00
Preis pro m²
€ 1.490,89
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 223,29
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 138,56
Sonstige Kosten
Netto
€ 70,87
Anmerkungen
Monatsvorschreibung inkl. Betriebskosten und Rücklage. Strom und Gas extra.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (2.58 m2)
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.04.2033
Heizwärmebedarf
108.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
2022
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 66,94 m² in toller Lage in Zeltweg mit Balkon. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet und beeindruckt nicht nur durch eine ausgezeichnete Lage, sondern auch durch die tolle Raumaufteilung und die erst vor ca. 1,5 Jahren abgeschlossene Sanierung der Wohnung.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, möblierter Küche, Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Schlafzimmer, Kinderzimmer, sowie dem Balkon. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugewiesen. Allgemeine Parkplätze befinden sich auf der Liegenschaft. Sämtliche auf den Fotos sichtbare Möbel (außer Schlafzimmer-Schrank, Vorraum-Möbel, Deko, Fernseher und Waschmaschine) können um 4.700 € abgelöst werden.

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1964 errichtet, im Jahr 2022 wurde die Wohnung von den Verkäufern durchgreifend renoviert. Dabei wurden z. B. die Wasserleitungen getauscht, neue Vinylböden verlegt, die Wohnungseingangstür, sowie auch die Innentüren ersetzt, das gesamte Badezimmer saniert, teilweise neue Fenster (die restlichen Fenster wurde davor vom Voreigentümer getauscht) und eine neue Küche eingebaut. Ein Festnetzanschluss für Internet liegt vor. Es liegen Fotos vom Umbau vor, die bei Bedarf gerne vorgezeigt werden können. Sämtliche Fenster sind 2-fach-verglaste Kunststofffenster. Die Fenster im Schlaf- und Kinderzimmer verfügen außenliegend über Rollläden. Bei der Balkontüre, sowie dem Küchenfenster gibt es einen Insektenschutz

 

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gastherme. Derzeit belaufen sich Gas-Kosten auf ca. 44,00 € pro Monat. Im Wohnzimmer besteht allerdings auch die Möglichkeit einen Ofen beim bestehenden Kaminanschluss zu installieren. Die derzeitigen Stromkosten belaufen sich auf ungefähr 80,00 € pro Monat. Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beläuft sich auf derzeit 223,29 € inkl. Betriebs-, Verwaltungskosten und RücklageDie Instandhaltungsrücklage für die Gesamtliegenschaft weist per September 2024 ein Guthaben von ca. 144.312,40 € auf. Die Kaminsanierung des Objektes ist seitens der Hausverwaltung geplant, die Kosten dafür können aktuell aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt werden. Für die Fassadensanierung wird nächstes Jahr ein energetisches Konzept seitens der Hausverwaltung ausgearbeitet.

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

  • 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG
  • ca. 66,94 m² Wohnnutzfläche
  • Sanierung 2022 inkl. Bad, Fenster, Böden, Türen, Wasserleitung etc.
  • kleiner Balkon
  • allgemeine Parkplätze bei der Liegenschaft
  • begehrte Lage in Zeltweg
  • Kaufpreis: 99.800 € zzgl. Möbelablöse
  • Möbelablöse 4.700 € (alle Möbel außer Schlafzimmer-Schrank, VR-Möbel, Deko, Fernseher und Waschmaschine)
  • kurzfristige Verfügbarkeit

ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1% sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren!

Wir haben Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und zögern Sie nicht einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie Herrn Weikl unter 0660/47 40 573 kontaktieren!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bahnhof Zeltweg) ist fußläufig ca. 10 Minuten entfernt. Ebenso können Sie in ca. 4 Gehminuten den Platzlmarkt in Zeltweg erreichen und dort Einkäufe des täglichen Gebrauches, sowie sonstige Besorgungen erledigen. In nur 8 Autominuten finden Sie den Red Bull Ring in Spielberg. Auch verschiedene Arbeitgeber, wie beispielsweise Voestalpine oder Sandvik sind nahe der Wohnung gelegen. Autoabstellplätze für die Bewohner des Hauses befinden sich im Innenhof bzw. hinter der Liegenschaft, es gibt keine fixe Zuweisung.

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Böchzelt Immobilien GmbH

Herr Tobias Weikl

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Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Weikl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6349/1322 - vielen Dank!