Sanierte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage der Josefstadt – Erstbezug im stilvollen Gründerzeithaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 119,70
€ 26,40
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Inmitten der begehrten Josefstadt – einem der charmantesten und historisch bedeutendsten Bezirke Wiens – erwartet Sie diese frisch sanierte Altbauwohnung im 1. Stock (Mezzanin) eines liebevoll revitalisierten Gründerzeithauses. Die Wohnung bietet rund 66,3 m² Wohnfläche mit 2,5 großzügig geschnittenen Zimmern und vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort.
Der Erstbezug nach hochwertiger Sanierung verleiht der Wohnung stilvolle Eleganz und ein angenehmes Wohngefühl. Mit zeitlosen Parkett- und Fliesenböden, einer neuen Einbauküche, einem modernen Bad mit Dusche und einem separaten WC erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an ein urbanes Wohnen auf hohem Niveau.
Ausstattung und Zustand
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Bauart: Altbau (Gründerzeit)
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Baujahr: 1900
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Zustand: Erstbezug nach Sanierung
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Etage: 1. Stock / Mezzanin
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Wohnfläche: ca. 66,3 m²
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Zimmer: 2,5
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Badezimmer: mit Dusche
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WC: separat
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Küche: moderne Einbauküche
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Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
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Heizung: Gas-Etagenheizung
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Aufzug: Personenaufzug vorhanden
Energieeffizienz
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Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)
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Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)
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Energieausweis gültig bis: 25.02.2033
Kostenübersicht
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Kaufpreis: € 315.000,00
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Betriebskosten: € 119,70
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Reparaturrücklage: € 26,40
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Umsatzsteuer: € 11,97
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Monatliche Gesamtbelastung: € 158,07
Kaufnebenkosten:
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Lage und Umgebung
Die Blindengasse liegt zentral im 8. Bezirk – der Josefstadt – und verbindet urbanes Leben mit kulturellem Flair. Die Nachbarschaft punktet durch charmante Gassen, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U-Bahn-Linien U2 und U6, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen, Ärzte und Grünflächen sind schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung:
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U-Bahn (U2 & U6): ca. 175 m
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Straßenbahn: ca. 25 m
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Bus: ca. 75 m
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Bahnhof: ca. 175 m
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Autobahnanschluss: ca. 3.825 m
Nahversorgung:
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Supermarkt: 100 m
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Bäckerei: 50 m
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Einkaufszentrum: 675 m
Bildung und Gesundheit:
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Schule: 175 m
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Kindergarten: 325 m
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Universität: 775 m
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Arzt: 150 m
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Apotheke: 150 m
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Klinik: 350 m
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Krankenhaus: 900 m
Weitere Einrichtungen wie Banken, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Besonderheiten
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Toplage in der Josefstadt – zentral und dennoch ruhig
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Stilvoll sanierter Altbau-Erstbezug
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Großzügige Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern
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Lift im Haus
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Separate Küche und getrenntes WC
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Energieeffizienzklasse C
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Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Wohnung liegt im 8. Bezirk von Wien in der Blindengasse. Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Stationen “Josefstädter Straße” (U6) und “Rathaus” (U2), sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Parks machen die Lage ideal für Familien.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 8422/3499 - vielen Dank!
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Herr David Plishtiev