Ruhige Wohnoase mitten im Zehnten samt Loggia & Stellplatz

1100 Wien

€ 257.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
79 m2
Etagenanzahl
5
Etage
4
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9507502
Anbieter-ID
620259
Stand vom
17.07.2024
Kauf­preis
€ 257.000,00
Preis pro m²
€ 3.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 331,18
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Gültig bis
30.06.2031
Aus­stell­datum
01.07.2021
Heizwärmebedarf
106 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,85
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die helle 2 oder 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock einer gepflegten Siedlungsanlage in der Hardtmuthgasse 88. Die Lage ist überraschend ruhig und verkehrsarm, trotzdem genießen Sie alle Vorzüge des modernen Lebens. Die Wohnung ist bequem mit den Öffis zu erreichen. Einkäufe können fußläufig erledigt werden. Wenn Sie Nachhause kommen, gibt es kein lästiges Parkplatzsuchen. Sie können bequem auf Ihrem eigenen Stellplatz direkt vor Ihrer Stiege parken. Der Lift bringt sie in den 4. Stock. Über Ihnen gibt es noch eine Dachgeschoßwohnung. Dies ist ein wichtiges Detail: im Winter wird unter und über Ihnen geheizt und im Sommer heizt sich die Wohnung nicht auf, da über Ihnen noch die Dachgeschoßwohnung liegt. Auch der Umstand, dass die Wohnung durch Ihre Nord- und Süd Ausrichtung gut quergelüftet werden kann, verspricht optimales Raumklima. Alle Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Südseitig befindet sich das große Schlafzimmer samt Loggia. Nordseitig zum Hof hin ausgerichtet gibt es ein zweites Schlafzimmer. Die aktuell große Wohnküche könnte optional zum ursprünglichen Bestand zurück gebaut werden; auf diese Weise würden Sie ein drittes Zimmer gewinnen. Neben Bad und getrenntem WC gibt es auch noch einen praktischen Abstellraum. Auch ein geräumiges und trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Liegenschaft wird ordentlich verwaltet. Der aktuell angesparte Rücklagestand beträgt € 206.873,30. Die laufenden Kosten setzen sich folgendermaßen zusammen: Betriebskosten 173,39 Verwaltungskosten 27,64 Instandhaltung 110,05 Nettovorschreibung 311,08 USt 20,10 Gesamt 331,18 Der Energieausweis vom 01.06.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 106 kWh/m²a, fGEE 1,85. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 9317 oder per E-Mail barbara.lederer@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage

Die Immobilie befindet sich Nahe dem Friesenplatz. Eine gute öffentlichen Anbindung durch die Autobuslinien 7A und 65A ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Fortunapark bietet Grünflächen und Erholung.

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Ihr Ansprechpartner

Michael Layr

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 620259 - vielen Dank!