Ruhige Waldrandlage! Geräumiges Einfamilienhaus mit hervorragendem Ausblick

Erdgeschoß: Diele, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche mit Speis, Esszimmer, Vorraum, Garderobe, separates WC, Badezimmer mit Eckwanne, Schlafzimmer mit Schrankraum und ein weiteres Zimmer Dachgeschoß: Diele, Bodenraum mit Specksteinofen und Balkonzugang, Badezimmer, Abstellraum mit Balkonzugang sowie 3 weitere Zimmer Keller: Vorkeller, 2 Abstellräume, 2 Kellerräume, Heizraum, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Speis, Werkstatt und Sauna Baujahr ca. 1975 Gas-Zentralheizung Trinkwasserbrunnen separate Garage, Fahrradschuppen, Gartenterrasse, Abstellraum Das in begehrter Siedlungslage befindliche Einfamilienhaus wurde im Jahre 1975 errichtet. Der Wienerwald mit seinem Natura 2000 Europaschutzgebiet erstreckt sich hier praktisch vor der Haustür. Den Radweg vom Wienerwaldsee Richtung Zentrum Purkersdorf erreicht man ebenso wie die Bushaltestelle in zwei Minuten. Die Haltestelle „Unter-Tullnerbach“ der Schnellbahn liegt ebenso wie der Naherholungsbereich „Wienerwaldsee“ mit beleuchtetem Panoramaweg, Beachvolleyballplatz und Spielplatz in fußläufiger Entfernung. Die Nachbargemeinden Tullnerbach und Pressbaum sowie die Stadtgemeinde Purkersdorf verfügen über eine Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen (div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Apotheke, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe uvm.), welche in wenigen Autominuten zu erreichen sind.   Der Zugang zum Haus erfolgt ostseitig entlang der Hausmauer über ein paar überdachte Stufen.   Die Wohnfläche von ca. 278 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß stehen, über die Diele erreichbar, ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche mit Speis, ein lichtdurchflutetes Esszimmer, Vorraum, Garderobe sowie ein separates WC zur Verfügung. Über das Stiegenhaus gelangt man in eine Zwischenetage, die ein Badezimmer mit Eckwanne, Schlafzimmer mit Schrankraum und ein weiteres Zimmer zu bieten hat.   Über das Stiegenhaus gelangt man einerseits in das Kellergeschoß und andererseits in das Obergeschoß. Dieses unterteilt sich in Diele, Bodenraum mit Specksteinofen und Balkonzugang, Badezimmer, Abstellraum mit Balkonzugang sowie 3 weitere Zimmer.     Das Kellergeschoß bietet den zukünftigen EigentümerInnen Vorkeller, 2 Abstellräume, 2 Kellerräume, Heizraum, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Speis, Werkstatt und eine Sauna. Sämtliche Kellerräume verfügen über Fenster und Fliesenböden. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein separater, über die Terrasse zugänglicher Abstellraum.   Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Sämtliche Räumlichkeiten sind mit Laminat-, Teppich-, PVC- und Fliesenböden ausgestattet. Das (Trink-)wasser wird ausschließlich vom eigenen Hausbrunnen bezogen und regelmäßig überprüft. Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.