ruhige und helle 3-Zimmer Wohnung mit hervorragender Infrastruktur

1170 Wien

€ 398.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1170 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
76 m2
Kellerfläche
4 m2
Etage
3
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
KV
Online-ID
8030983
Anbieter-ID
8817
Stand vom
19.01.2023
Kauf­preis
€ 398.000,00
Preis pro m²
€ 5.236,84
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 335,65
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 133,49
Heiz­kosten
Netto
€ 70,11
Sonstige Kosten
Netto
€ 105,59
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Möbliert
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
07.10.2030
Heizwärmebedarf
29.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.3
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1975
Modernisierung / Sanierung
2017
Heizungsart
Zentralheizung

Zum Verkauf gelangt eine helle und ruhige 3-Zimmer Wohnung im 3.Liftstock. Durch die südseitige Ausrichtung ist die Wohnung schön hell.

Sie verfügt über Parkettböden in den Zimmern und Fliesen in den Nassräumen. Beheizt wird mittels Hauszentralheizung. Das Haus wurde bereits thermisch saniert.

Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:

  • geräumiger Vorraum (ca. 12,5 m2)
  • Abstellraum (ca. 1 m2)
  • WC (ca. 1,2 m2)
  • große Wohnküche (ca. 23m2) mit großer Fensterfront
  • Schlaf/Kinderzimmer (ca. 12 m2)
  • Wannenbad mitund Waschmaschinenanschluß (ca. 4,5m2)
  • großes Schlafzimmer (ca. 16 m2) mit
  • großem begehbarem Schrankraum (ca. 6,5 m2)

Die monatlichen BK inkl. Lift+USt. betragen nur €157,87. Auch die Kosten für Heizung+WW inkl. USt fallen mit nur € 82,22/Monat ausgesprochen günstig aus.

Die monatliche Gesamtbelastung (BK+Heizung+WW+Rücklage+Darlehen für Wärmeschutz+USt) beträgt derzeit € 335,65. Hiervon entfallen € 75,52 auf die Rückzahlung für die thermische Sanierung, welche mit 10.07.2032 endet. Anteilig beträgt dieses Darlehen derzeit noch € 7.429,64 (Oktober 2022). Nach Rückzahlung des Darlehens betragen die monatlichen Gesamtkosten somit nur ca. € 260.  Der aktuelle Stand der Rücklagen beträgt mit Stand Oktober 2022 ca. € 21.000.

Lage: Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Bank, Apotheke, Trafik, Restaurants, alles ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 44, 46, 2 und 9 sehr gut. Mit dem 44er erreichen Sie in wenigen Stationen sowohl die U3 als auch die U6, oder fahren in nur 10 Minuten direkt bis zum Schottentor (U2). 

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.


Lage

Nähe Johann-Nepomik-Berger Platz

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr DI (FH) Richard Schneider

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 8817 - vielen Dank!