Ruhige, sonnige Dachgeschosswohnung mit Balkon

3400 Klosterneuburg

€ 399.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
111 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
111 m2
Kellerfläche
6 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6309441
Anbieter-ID
10386
Stand vom
03.09.2021
Kauf­preis
€ 399.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Wohneinheiten
68
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
58 kWh/m2a
Gültig bis
Mai 2031
Aus­stell­datum
01.05.2021
Heizwärmebedarf
58 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,43
Baujahr
1992
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Diese sehr gut geschnittene 4 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG, verfügt über eine Wohnfläche von 110,5 m² und einem Balkon der nach Westen ausgerichtet ist. Diese helle und ruhige Eigentumswohnung betritt man über ein zentrales Vorzimmer von dem aus alle Zimmer, die Küche sowie Bad und WC begehbar sind. Das geräumige Wohnzimmer ist Richtung Westen ausgerichtet und verfügt über eine Essecke, die direkt von der Küche begehbar ist Die anderen drei Zimmer dienen als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer ist über einen Schrankraum erreichbar. Das verflieste Bad und das verflieste WC sind zentral von allen vier Zimmern direkt zu erreichen. Die gesamte Eigentumswohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet - mit Ausnahme der Küche, Bad und WC, die mit einem Fliesenboden ausgestattet sind. Zu dieser attraktiven Eigentumswohnung gehört ein Tiefgaragen-Abstellplatz und ein Kellerabteil im Eigentum. Die Tiefgarage ist über ein versperrbares Tor erreichbar. Dazu verfügt das Wohnhaus über einen Fahrradkeller, eine Waschküche und einen Hobbyraum im allgemeinen Eigentum. Die jährlichen Gaskosten (Heizung & Warmwasser) belaufen sich auf ca. € 468,-. Die jährlichen Stromkosten belaufen sich auf ca. € 530,-. Die monatlichen Betriebskosten (inklusive TG-Stellplatz) betragen ca. € 340,-/Monat. Der HWB-Wert beträgt 58 und entspricht der Klasse C. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE liegt bei 1,43. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Mag. Wladimir KNYSCH, Mobil: +43 664 415 30 11


Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem begehrten und ruhigen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur am Anfang des Weidlingtals. Bushaltestellen, Nahversorger, Restaurants, Bank, Trafik sowie der Weidlinger Bahnhof befinden sich in bequemer Gehdistanz. 15 Gehminuten ins Klosterneuburger Zentrum (Post, Schulen, Rathaus, Krankenhaus, Stift Klosterneuburg.....). 15 Fahrminuten mit dem Auto nach Wien (Zentrum).

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Wladimir Knysch

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