RUHIGE HOFLAGE! Stilvoller 4-Zimmer ERSTBEZUG nächst VOLKSOPER

Fuchsthallergasse, 1090 Wien

€ 879.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
114 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Fuchsthallergasse, 1090 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
114 m2
Etagenanzahl
7
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
6419134
Anbieter-ID
12014
Stand vom
26.08.2021
Kauf­preis
€ 879.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 269,69
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 169,38
Sonstige Kosten
Netto
€ 83,37
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.11.2022
Heizwärmebedarf
75.64 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Fuchsthallergasse, Nähe Volksoper und Währinger Gürtel.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock, verfügt über ca. 114,21 qm Wohnfläche und ist zu beiden Seiten hofseitig ausgerichtet.

 

LAGE:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die U6-Station Währinger Straße/Volksoper, die Autobuslinie 40A sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 zu erreichen. Auch die Haltestelle Nußdorfer Straße/Alserbachstraße mit den Straßenbahnlinien 5, 33, 37 und 38 liegt in unmittelbarer Umgebung. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße und zur Nußdorfer Straße bestens gewährleistet.

 

GRUNDRISS:

Über den Vorraum sind folgende Räume zentral begehbar:

- die Wohnküche mit Abstellraum

- das Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Gangfenster

- das separate WC mit Handwaschbecken

- der Master-Bedroom mit ensuite-Duschbad und WC

- zwei weitere Schlafzimmer

Die Raumhöhen betragen zwischen 3,10 und 3,22 m.

 

AUSSTATTUNG:

Die Wohneinheit wurde einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen. Nachstehend finden Sie einige Highlights im Überblick:

- gebürsteter und geölter Eichen-Parkettboden in Fischgrät-Optik mit Randfries

- Gasetagenheizung (Kombi-Therme mit Warmwasserspeicher von Firma Vaillant)

- Fußbodenheizung

- neue 3-fach-verglaste Holzfenster aus Fichte

- vertäfelte Parapete und Fensterlaibungen im Stil "Alt-Wien"

- Innentüren in Übergröße (2,50 m) mit Kassette und Holzumfassungszarge

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


Lage

Volksoper, Währinger Straße

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau akad. IM Daniela Peterka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 12014 - vielen Dank!