Ruhige, baubewilligte Traumvilla, 1.Meereslinie, Meerblick

21000 Splitnähe, Kroatien

Kauf:
Preis auf Anfrage
7
Zimmer
264 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
21000 Splitnähe, Kroatien
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
505 m2
Wohnfläche
264 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
2015
Online-ID
4547784
Anbieter-ID
132/07146
Stand vom
15.11.2019
Badezimmer
4
unterkellert
ja
Separates WC
4
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Parkett
Heizwärmebedarf
48.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2

Diese wunderbare baubewillgte Villa liegt zwischen Split und Trogir, zwei Städten mit ihrem außergewöhnlichen kulturellen und historischen Erbe. Die Villen liegen absolut ruhig, nur 5 Minuten vom internationalen Flughafen an einer intimen Bucht mit herrlichem Blick auf Blick auf die (beleuchtete) Skyline Splits. Selten können Sie, solch ein schönes Küsteneigentum in der Nähe von 2 WeltkultererbeStädten (Trogir und Split) finden und nahe zum Flughafen. Sie fliegen nur 1h 15 Minuten nach Wien oder Deutschland. Sie können weitere Gebäude oder Apartments dort erwerben oder sich an einem lukrativen Investment beteiligen. Sie können bei dieser LuxusVilla mit 4 Schlafzimmern, 4 Bädern, Jacuzi/Sauna und (52 qm) InfinityPool in 1. Meereslinie (2m über dem Strand) noch mitgestalten oder in den 2 ApartmentVillen in der 2. Reihe mit Meerblick ein Traumapartment direkt vom Developer günstig kaufen. Bauzeit ca. 12 Monate. 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SPLIT: Die Stadt Split, die Weltkulturerbe-Stadt Trogir und die dalmatinische Küste haben ein immenses touristisches Potenzial, das auf eine wunderschöne Landschaft zurückzuführen ist, das warme Klima und die Küste mit ihren zahlreichen vorgelagerten Inseln.Seine exquisite Lage, hervorragende Erreichbarkeit und das  milde mediterrane Klima wird das touristische Potenzial der Stadt und der gesamten Region steigern.Auch das kulturelle Erbe  (Kaiser Diokletian) machen Split zu einem attraktiven Reiseziel, nicht nur für Sommerferien, aber auch für ganzjährige Reisen.Die Wachstumsrate von 9% im Jahr 2012 bedeutete für Split ein Rekordjahr bei den Touristenbesuchen. Der neue Rekord ist auch in diesem Jahr aufgrund längerer Saisonprognosen und guter Verkehrsinfrastruktur zu erwarten.Split hat einen internationalen Flughafen und ist der wichtigste Hafen für viele adriatische Inseln nicht nur ein Durchgangspunkt, sondern hat sich auch als Ziel für Stadtbesuche und Strandurlaub positioniert.Split ist von internationalen Gateways aus leicht zu erreichen und nur einen kurzen Flug von vielen europäischen Städten entfernt Städte. Mit einem Speedboat-Shuffle oder einem großen  günstigen Jetski für 2 Personen sind Sie sehr schnell in Split- viel schneller als mit dem Auto! Um die Villa gut vermieten zu können, sollten Sie ca. 50.-60.000 für eine adäquate, hochwertige Möblierung rechnen. Sie können die Villa ca. 140 Tage um € 1.-1.500/ Tag vermieten und damit über ca. 9% Rendite p.a. erzielen. Wenn Sie auch eine Bewirtung und Concierge Service anbieten ist mit mehr Gewinn zu rechnen. Es besteht Interesse verschiedener Airlines Villen und Apartments ganzjährig zu mieten, da sie nur 5 Minuten vom Airport liegen. Weitere Villengrundstücke auf den Inseln oder in 1. Reihe zum tiefblauen Meer auf Anfrage. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Grunderwerbssteuer beträgt nur 3%. Der Notar oder beglaubigen. Makler verlangen 3% Vermittlungsprovision plus Mehrwertsteuer. Nur mit der Aufsandungserklärung (tabularna izjava“), die ca. 250 Kuna oder 35€ kostet, kann Ihr Eigentum im Grundbuch eingetragen werden. Rechtsanwalt wird meistens 1 bis 2% vom Kaufpreis verlangen. Nur die Unterschrift des Verkäufers ist notariell zu beglaubigen. Die Körperschaftssteuer einer Doo (Ges. m.b.H.) nur 18 %. Für mehr Details fordern Sie unsere Merkblätter „Wichtige Hinweise zum Immobilienkauf in Kroatien" oder unseren „Marktbericht Kroatien" an! Auch als sicheres Investment: Hypothekardarlehen für ruhige Villen in 1. Meereslinie (5 Minuten vom Flughafen) mit 10 % garantierten Zinsen p.a. ab 1 Mio Darlehen bzw. 8% ab €100.000--( Es fallen nur 5% Quellensteuer auf die Zinserträge für österreichische Investoren an.) oder als Mezzanin-Kapital des Developments mit 15% Ertrag. Um die Villa gut vermieten zu können, sollten Sie ca. 50.-60.000 für hochwertige Möblierung rechnen. Sie können die Villa um € 1.-1.500/ Tag vermieten und damit über > 5 % Rendite p.a. erzielen (mit Kreditfinanzierung über 10%) und natürlich die Villa auch selbst nutzen. Sie können auch Appartments mit Meerblick und Infinity Pool am Dach in der 2. Linie ab € 572.000 (nur € 4.500/qm gewichteter Fläche) direkt vom Developer günstig kaufen. Bauzeit ca. 12-15 Monate.. Hinweis: Seit dem 01.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012), ist unserer Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!


Lage

absolut ruhig, Alleinlage, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Meer 1. Reihe, Meerblick, Orts-/Stadtrand, Pool, repräsentativ, ruhig, Seeblick, sonnig, TG/Garage, Ufer 1. Reihe

Karte nicht verfügbar

Dr. Koch Traumrealitäten

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Eggert KOCH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 132/07146 - vielen Dank!