Ruhige 2-Zimmer mit Garage und Outdoor-Pool Nähe Wilhelminenberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vorraum, Badezimmer, separates WC, Wohnraum, Küche inkl. Marken-Einbaugeräten und integriertem Essplatz, Schlafzimmer ca. 6 m² großer Wintergarten, Kellerabteil mit Steckdose, Garagenstellplatz Lift, allgemeiner Fahrradabstellraum, allgemeiner Hobbyraum, allgemeiner Abstellraum, Werkstatt, Waschküche, Sauna, Gemeinschaftsgarten, Gemeinschaftspool (2022 saniert) Ziegelmassivbauweise, Vollwärmeschutz, Holz-Sicherheitstüre mit Balkenschloss, Innenholztüren, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutzgitter, Markise, tw. Außenrollo (Schlafzimmer und Zugang Wintergarten), Scherengitter, Innenjalousien, Gegensprechanlage, Parkett- und Fliesenböden, Küche inkl. Marken-Einbaugeräte, Waschmaschinenanschluss, barrierefreie Badewanne Gas-Zentralheizung über Radiatoren, Fußbodenheizung im Wintergarten Dieses einzigartige, äußerst gepflegte Wohnhaus wurde 1988 errichtet und befindet sich im Westen Wiens, direkt am Fuße des Schlosses Wilhelminenberg. Die nach Osten bzw. Süd-Westen ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock mit herrlichem Poolblick. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, nach nur fünf Haltestellen mit der Autobuslinie 46A ist man am Bahnhof Ottakring (S45 und U3). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post oder Apotheke sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Diverse Kindergärten sowie mehrere gute Volks- und weiterführende Schulen findet man ebenfalls in der nahen Umgebung. Das Wilhelminenspital ist nur ca. 2 km entfernt, was diese Wohnung auch für Krankenhaus-MitarbeiterInnen interessant macht. Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m² und bietet den zukünftigen BewohnerInnen Vorraum, Badezimmer, separates WC, Wohnraum, Küche inkl. Marken-Einbaugeräten und integriertem Essplatz und ein Schlafzimmer. Ein ca. 6 m² großer Wintergarten, sowie Kellerabteil und Garagenplatz sind ebenfalls im Angebot enthalten. Zusätzliche Highlights stehen im Außen- bzw. Innenbereich der Wohnhausanlage zur Verfügung: ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit sensationeller Poolanlage, Saunaraum mit Dusche und WC, Fahrradabstellraum, Hobbyraum mit Tischtennistisch, Abstellraum, Waschküche und Werkstatt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren, der Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ausgestattet ist die Wohnung mit 2-fach verglasten Kunststoff-Fenstern, Innenjalousien, Insektenschutzgittern, tw. Außenrollos, Scherengitter, Markise mit Kurbel (auch kippbar) und einer Küche inkl. Marken-Einbaugeräten. In sämtlichen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Badezimmer, WC, Vorraum, Küche und Wintergarten sind verfliest. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, eine SAT-Anlage ist vorhanden. Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664 / 84 07 980 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 169.0 kWh/(m²a) | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.0 | ||
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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Frau Verde Lenz
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