RUHIG, GRÜN, LOGGIA, MODERN

2340 Mödling

€ 249 000,00
Kauf
3
Zimmer
71
m2

Objektdaten

Adresse
2340 Mödling
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
71 m2
Kellerfläche
4 m2
Baujahr
1965
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
3723357
Anbieter-ID
vaj 23690
Kauf­preis
€ 249 000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 280,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Möbliert
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
27.03.2019
Heizwärmebedarf
147.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.00


Moderne Wohnung mit Stil und Loft-Charakter!

In Mödling in der Nähe des Bahnhofs, vor den Toren Wiens, kommt diese sehr offen gestaltete Wohnung zum Verkauf. Im Gegensatz zur ursprünglichen Planung (Wohnzimmer + 3 Schlaf/Kinderzimmer) wurde bei der Generalsanierung vor einem Jahren auf großzügige Räume und offene Raumgestaltung sehr viel Wert gelegt. Ausserdem wurden neue 3-Scheiben Isolierfenster und eine Loggiatüre mit Sicherheitsverglasung eingebaut. Ideal für Singles oder Pärchen, aber auch durch das Einziehen einer Wand für kleine Familien geeignet. Im Wohnbereich- und Schlafbereich wurde ein Echtholzparkett in Fischgrätmuster verlegt, in den strapazierteren Räumen wie Vorzimmer und Küche/Essplatz wurde ein aufwendiger Epoxyharzboden vergossen. Auch ein Parkplatz und eine Loggia gehören zur Wohnung. Die kleine Wohnhausanlage, die sogar noch von einem Hausmeister betreut wird, in der sich dieses Objekt befindet besteht aus 4 Stiegen mit sehr viel Grün, Bäumen und Laternen rundherum, sodaß auch entspannte Stunden mit  z. B. einem Buch im Freien möglich sind. Die Wohnung ist absolut ruhig, ohne Straßenlärm. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich ein ganz neuer Spar-Markt und auch der Bahnhof Mödling sowie die Fußgängerzone Mödling sind fußläufig leicht erreichbar.

Die Wohnung gliedert sich (derzeit) in:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Wanne, Bidet, Waschbecken und Fenster
  • separates WC
  • Küche mit Eßplatz zusammen ca. 20m² (hier könnte auch bei Bedarf ein Zimmer abgetrennt werden) 
  • Wohnbereich ca. 33m² mit Anschluß für einen Kaminofen (auch hier könnte bei Bedarf ganz leicht wieder ein Zimmer abgetrennt werden).
  • Schlafzimmer
  • Loggia

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil und ein PKW Abstellplatz. Im Haus selbst befindet sich auch noch eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum und eine Gegensprechanlage. Mödling bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Cafes, Bars und Restaurants, einen schönen Weihnachtsmarkt und andere Veranstaltungen in der Fußgängerzone, Theater, Vereine, nahezu alle Schulzweige, Spital und vieles mehr. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Südbahn hervorragend, auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Südautobahn und eines der größen Einkaufszentren Europas, die SCS ist ebenfalls leicht in wenigen Minuten zu erreichen.

Alles in allem eine Wohnung mit viel Stil, Flair und Potential für vielerlei Familienkonstellationen. Sehr modern und urban, aber trotzdem im Grünen sowohl zu Fuß als auch mit dem Rad (z.B. Anninger, Hinterbrühl usw.).

Für Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis: HWB D, 147kWh/m²a


Sonstiges

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20. Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Vajk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt vaj 23690 - vielen Dank!