Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Fernblick

3004 Riederberg

€ 570.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
181 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3004 Riederberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1 483 m2
Wohnfläche
181 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4608586
Anbieter-ID
3428
Stand vom
15.11.2019
Kauf­preis
€ 570.000,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (11 m2)
unterkellert
nein
Separates WC
2
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Garage
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
98 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

7 Zimmer, Bad, 2 WC, AR, Büro, Speis, DAN-Einbauküche mit Neff-Geräten, großer Wohnraum, Wintergarten, Balkon sonniger Garten mit Saunahäuschen, Geräteraum, überdachter Grillplatz, Brunnen zur Gartenbewässerung BJ 1965, Massivbauweise Renovierung 2008: Eternitdach, Vollwärmeschutzfassade, Holz/Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung Alarmanlage, Doppelgarage, zwei PKW-Abstellplätze, Elektro-Zentralheizung, Photovoltaik-Anlage (10 kWp) Das im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtete und 2008 renovierte Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Grünruhelage in der Siedlung Waldheim am Riederberg, nur wenige Autominuten von Gablitz bzw. Tulln entfernt. Die ca. 181 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoß und Obergeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich der überdachte Hauseingang, ein Vorraum, ein separates WC mit vorgelagertem Waschraum, ein Zimmer, ein großer Wohnraum mit Essbereich und Kachelofen sowie eine Küche mit Essplatz, Speis und Zugang in den Wintergarten mit offenem Kaminofen. Im Obergeschoß stehen ein Flur, ein Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche und WC, ein Büro sowie 5 Zimmer und ein Balkon mit Gartenaussicht zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Elektro-Zentralheizung (Photovoltaik-Anlage). Der sonnige, gepflegte Garten bietet ein Saunahäuschen, einen überdachten Grillplatz, ein Brunnen zur Gartenbewässerung und zwei separate Zugänge zur Doppelgarage. Diverse Infrastruktureinrichtungen findet man in den nächstgelegenen Ortschaften Gablitz, Purkersdorf und Sieghartskirchen. Die Einkaufsstadt Tulln und der Bahnhof Wien Hütteldorf mit U-Bahn- Anbindung sind in ca. 20 Autominuten erreichbar. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder eine Familie mit Kindern die dem Lärm der Großstadt entfliehen möchten! Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:98.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Verde Lenz
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3428 - vielen Dank!