Ruheoase für Einsiedlernaturen - Alleinlage!

3052 Innermanzing

€ 460.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
176 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3052 Innermanzing
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
7 969 m2
Wohnfläche
176 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
5598647
Anbieter-ID
3824
Stand vom
13.07.2020
Kauf­preis
€ 460.000,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3 (51 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
3
Wohneinheiten
2
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
203 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
F (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.53
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Erhaltenswertes Gebäude im Grünland ca. 3.258 m² Grünland und ca. 4.711 m² Wald Kellergeschoß: Eingang, Vorraum, 2 Zimmer, Vorraum, Lagerkeller, Gang, WC, Heizraum und Waschküche; Schuppen Erdgeschoß: Pergola, Eingang, Windfang, Vorraum, Badezimmer/WC, Wohnzimmer, Balkon, Küche, 2 Zimmer Dachgeschoß: Vorraum, Bad/WC, Wohnzimmer, offene Küche, Balkon, 2 Zimmer Baujahr 1978-1989, Ytong-Mauerwerg, Bramac Dach Gaszentralheizung, Flüssiggastank, EVN Strom, Senkgrube, Schachtbrunnen (54 m tief), Servitut für Quellleitung Nur etwa 4,5 km südlich der Autobahnausfahrt Altlengbach liegt dieses zwischen 1978 und 1989 erbaute Wohnhaus mit derzeit zwei unabhängigen Wohneinheiten in traumhafter Grünruhelage auf einer Waldlichtung in südwestlicher Hanglage im Grünland. Eigentlich zu Altlengbach gehörig, liegt diese Liegenschaft jedoch näher dem Gemeindegebiet von Neustift-Innermanzing, das man auch von der Autobahn kommend durchquert. In Innermanzing gibt es Kindergarten, Volksschule und einen kleinen Nahversorger, die Mittelschule Laabental gehört zu Altlengbach. Vom Kienberg benötigt man mit dem Auto jeweils nur rund 20 Minuten nach St. Pölten bzw. nach Wien Auhof. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof mit halbstündlichen Verbindungen Richtung Wien bzw. St. Pölten findet man im nur wenige Kilometer entfernten Neulengbach. Durch ein Tor fährt man über den Privatweg durch den Wald hinauf und erreicht nach etwa 500 m das auf einer Lichtung stehende Haus. Aufgrund der Hanglage liegen die beiden südwestseitigen Kellerräume auf Gartenniveau, diese Ebene hat auf dieser Seite auch einen eigenen Eingang. Hangseitig sind der Stiegenaufgang in das Erdgeschoß sowie weitere Kellerräume wie z.B. Heizraum, Waschküche und auch ein WC untergebracht. Südseitig an den Keller angebaut wurde ein Einstellplatz mit zwei großen Scheunentoren, die oberhalb liegende Terrasse wurde später überdacht. Das Erdgeschoß bietet auf etwa 72 m² den Eingangsbereich mit Windfang und zentralem Vorraum, ein Wohnzimmer mit offener Küchennische, zwei westseitige, ein ostseitiges Zimmer und ein Badezimmer mit WC. Zwischen Wohnzimmer und Küche gibt es einen Kaminofen, dem gegenüber liegt der Ausgang auf den Balkon. Vom Windfang kommt man über den Treppenaufgang in das Dachgeschoß, das sich in den zentralen Vorraum, ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche, Essplatz und Balkon, zwei Zimmer und ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss unterteilt. Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler unter 0664/88 60 46 55 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:203.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Josef Kindler
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3824 - vielen Dank!