Ruhelage, viel Grün und flexible Raumoptionen

3160 Traisen

€ 485.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
226 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3160 Traisen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
788 m2
Wohnfläche
226 m2
Nutzfläche
328 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9489108
Anbieter-ID
618779
Stand vom
04.06.2024
Kauf­preis
€ 485.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 320,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einliegerwohnung
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Gültig bis
24.05.2034
Aus­stell­datum
25.05.2024
Heizwärmebedarf
128 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,37
Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet

Unberührte, sanfte voralpine Natur spüren - großzügiges und flexibles Raumangebot erleben! Sie haben erhöhten Raumbedarf für eine Praxis, eine separate Büro-Einheit oder zur Beherbergung einer zusätzlichen Generation? Sie träumen von Ruhe, Natur im Garten und dem Blick in eine herrliche Waldkulisse? Dann ist dieses Objekt das passende für Sie. Nur dieses Objekt bietet Ihnen: + ca. 225 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und drei flexibel kombinierbare Bereiche (ca. 30 m² I ca. 125 m² I ca. 70 m²) + Indoor-Pool und fakultative Nutzung der aktuellen Untergeschoß-Wohneinheit als Wellness-Zone + außergewöhnlicher Naturbezug durch umgebenden Wald und zwei Terrassen-Ebenen + Biotop, Holzgartenhütte, Glashaus sowie kurze Wege in den Freibereich durch zwei außenliegende Treppen + geringe Energiekosten durch Pelletsheizung (seit 2022), Kachelofen, Solar- und Photovoltaik-Anlage Sie sind jetzt sicher neugierig geworden. Dann fordern Sie jetzt noch kostenlos und unverbindlich zusätzliche Informationen an. Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 064 64 oder per E-Mail rudolf.karner@planethome.at zur Verfügung!

Lage

Das Objekt liegt südausgerichtet in ruhiger Siedlungsrandlage in Traisen, ca. 10 Minuten fußläufig vom Zentrum entfernt. In Traisen und der nahen Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur vor. Ca. 1.000 m entfernt erreicht man Haltestellen des ÖPNV, in ca. 1.300 m Entfernung liegt der Bahnhof Traisen-Markt. Weitere Entfernungen: Lilienfeld ca. 5 km St. Pölten ca. 20 km Wien / Westeinfahrt ca. 70 km

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Ihr Ansprechpartner

Rudolf Karner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 618779 - vielen Dank!