Ruhelage nähe Wien

2201 Seyring

€ 495.000,00
Kauf
4
Zimmer
150
m2

Objektdaten

Adresse
2201 Seyring
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
677 m2
Wohnfläche
150 m2
Kellerfläche
129 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1994
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
3982689
Anbieter-ID
7895
Stand vom
08.04.2019
Kauf­preis
€ 495.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96 kWh/m2a
Gültig bis
17.07.2027
Aus­stell­datum
18.07.2017
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,33
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Sonniges und großzügiges Einfamilienhaus Dieses Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Seyring, in einer ruhigen Siedlungslage, und wurde 1994 erbaut. Sie betreten dieses Haus durch einen sehr großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie in alle Räume im Erdgeschoss gelangen, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnküche, Schlafzimmer, Schrankraum, Bad und separates WC sowie die Treppen in OG und KG. Im Obergeschoss sind 2 Zimmer, ein Vorraum, ein Bad sowie ein separates WC. Von den beiden Zimmern gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon (ca. 10m²). Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizraum und vier weitere Räume, die als Waschküche und Lagerräume dienen, in einem dieser Räume ist auch ein Brunnen vorhanden. Weiters gibt es einen gewölbten Weinkeller. Im hinteren Teil des Gartens ist eine Gartenlaube, die durch Bäume und Weinreben angenehm beschattet ist! Werte laut Energieausweis vom 18.7.2017: HWB 96; fGEE 1,33; Bei Fragen bzw. Wunsch nach einer Besichtigung oder weiterführenden Unterlagen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!


Ausstattung

Dieses Objekt wird mit einer Gaszentralheizung und Wärmepumpe beheizt, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Es gibt sowohl Fußbodenheizung als auch Radiatoren. Weiters gibt es insgesamt 4 Kaminanschlüsse. Es ist erbaut Ziegelmassiv und verfügt über einen Thermoputz. Aussenjalousien integriert! Die Wohnräume sind mit Parkett, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet, im Keller ist ein Teppichboden. Die Raumhöhe im Wohnraum beträgt 2,85m! Das Dach ist ein Laufen-Tondach! Balkon ca.10m², Terrasse ca. 24m², Garage ca. 26m² und 2 Autoabstellplätze.


Lage

Das Einfamilienhaus liegt am Ortsrand in einer ruhigen Siedlungslage in Seyring. Seyring bei Wien liegt in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und gehört zur Großgemeinde Gerasdorf. Die Fläche der Großgemeinde umfasst 35,2 Quadratkilometer. 1,17 Prozent der Fläche sind bewaldet. Verkehrsanbindung: Das Haus liegt ca. 10 Gehminuten von der Schnellbahnhaltestelle (S2) entfernt - Haltestellen in Wien - z.B.: Leopoldau (U1), Floridsdorf und Handelskai (U6), Wien Mitte (U3). Die Schnellbahn (S2) benötigt bis Wien ca. 15 Minuten. Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 4 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 3 Minuten. Infrastruktur: Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, Apotheke, Billa, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins 5. Größte Einkaufszentrum G3 an der Brünnerstraße.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 7895 - vielen Dank!