+++RUHELAGE MITTEN IN DER STADT+++

3550 Langenlois

€ 297.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3550 Langenlois
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
328 m2
Wohnfläche
130 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
5976838
Anbieter-ID
0001001681
Stand vom
21.01.2021
Kauf­preis
€ 297.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Badezimmer
1
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
21.05.2013
Heizwärmebedarf
329 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
g (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.4
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
g (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1917
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Garage
1

Wenn Sie auf der Suche nach einer echten Rarität in der Stadt Langenlois sind, dennoch auf eine gute Anbindung nach Wien oder St. Pölten nicht verzichten wollen, dann freut es mich, Ihnen dieses Einfamilienhaus in einer sehr ruhigen und guten Wohnlage der Stadt Langenlois präsentieren zu dürfen.


Man betritt das, in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus über eine unter dem Wohnbereich liegende Garage bzw. ein Nebengebäude, in weiterer Folge über einen geschlossenen Innenhof, welcher sein ganz besonderes Flair und Ruhe verbreitet. 


Über einen zentralen Vorraum mit angrenzendem Foyer sind alle Räumlichkeiten dieses im Jahre 2013 durch einen Heizungs-, Fenster- und Garagentortausch sowie Anbringung einer modernen Wärmeschutzfassade samt neuer Dachdeckung erneuerten und modernisierten Einfamilienhaus zentral begehbar. An das Ursprungsbaujahr, vermutlich im Jahre 1917 erinnert nur wenig, lediglich das Kellergeschoss wurde in seiner ursprünglichen Form erhalten. 


Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine separate Küche, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit vorgelagerter Terrasse und Garten, das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit direktem Garten- und Terrassenausgang sowie ein vom Badezimmer mit Badewanne & Dusche getrenntes WC erfüllt. Vervollständigt wird der Wohnbereich durch zwei gut dimensionierte Kinderzimmer und einen Abstellraum.


Der durch seine ideale, westliche Ausrichtung gelegene, kleine, aber sehr ruhige Garten bietet sehr hohen Erholungswert, auch für einen Pool wäre ausreichend Platz vorhanden. 


Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit anhand einer aus dem Jahre 2013 stammenden Gaszentralheizung, welche sich neben weiteren Lagerräumen im Kellergeschoss befindet. Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt, verlangt dennoch nach ein wenig Farbe und viel handwerklichem Geschick, um den Wohnraum und die sanitären Einrichtungen an das liebevolle, äußere Erscheinungsbild dieser attraktiven Liegenschaft anzupassen. 


Möglicherweise möchten Sie schon bald Ihre Familie oder Freunde zu einem gemütlichen Grillnachmittag im eigenen Garten begrüßen?


Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, denn Liegenschaften wie jene sind in der Stadt Langenlois eine echte Seltenheit und wechseln kaum den Eigentümer.


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Langenlois, wo alle Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs erfüllt werden. Im Ort selbst sind Heurige und Weingüter der Region als touristische Attraktion vorhanden. Die Weinberge und Wälder der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche.


Langenlois ist ein äußerst beliebter und repräsentativer Wohnort, welcher alles bietet, profitiert zusätzlich durch die unmittelbare Nähe zu Krems. Der direkte Bahnanschluss in Langenlois stellt somit auch gute Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung St. Pölten, Tulln und Wien sicher. Weiters bestehen durch den einige Kilometer entfernten Anschluss an die S5 beste Verkehrsanbindungen nach St. Pölten, Tulln und Wien.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001001681 - vielen Dank!