RÜCKZUGSORT FÜR KREATIVE, RUHEOASE FÜR GENIESSER UND EIN FAMILIENPARADIES

7071 Rust

€ 175.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
50 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7071 Rust
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Ferienhaus
Zimmer
2
Wohnfläche
50 m2
Nutzfläche
80 m2
Online-ID
7510414
Anbieter-ID
25088
Stand vom
21.06.2022
Kauf­preis
€ 175.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Abstellraum
Holzbauweise

BESCHREIBUNG und AUSSTATTUNG:

Von der romantischen ostseitig orientierte Seehütte bietet sich ein beeindruckender Weitblick über die geschützte äußere Ruster Bucht auf den offenen See.

Der Zustand der Hütte ist sehr gut - das Innere wurde im Jahr 2011 vollständig renoviert. Die Zwischenwände wurden entfernt und als „Einraum-Hütte“ mit viel Liebe und unzähligen Details, die von Segelbootausstattungen erinnern, ausgestattet.

Dazu zählen

  • die abdeckbaren Kochplatte und die Abwäsche, die in den Esstisch integriert sind
  • unabhängig voneinander schaltbaren LED-Beleuchtung sowie
  • die Dusche, die mittels Handbrause gleichzeitig als Waschtischarmatur fungiert.

Die Außenwände der Hütte wurden überarbeitet und wurden seither regelmäßig liebevoll mit klassischer „schwedisch-roter“ Hausfarbe gestrichen.
Die Isolierung der Hütte erfolgte mittels Steinwolle.

Die Hütte besteht aus

  • einem großzügigen ca. 50 m2 großem Raum,
  • von diesem Hauptraum abgetrennt befinden sich Dusche und WC in einem Raum,
  • zusätzlich gibt es ein geräumiges ca. 30 m2 großes, ehemaliges Bootshaus, das als Gästezimmer seine Verwendung findet.
  • Ein rundum die Haupthütte verlaufendes Plateau in der Größe von ca. 130 m2 damit man/frau immer ein sonnen- bzw. windgeschütztes Plätzchen finden kann.
  • Der in Richtung offenen See orientierte Steg misst ca. 14 m2.

Zusätzlich ist eine Solar-Außendusche vorhanden.

Die Ruheoase ist mit einer Photovolatik-Anlage mit 6 Solarzellen, die auf dem Bootshaus angebracht sind, ausgestattet. Die gewonnene Energie wird mittels drei hochwertigen Varta- Batterien gespeichert.

Es stehen ein Stromnetz für 12 V und eines für 230 V zur Verfügung.

Ein Boots-Anlegeplatz im Ruster Hafen sowie eine Zille mit Torquedo Motor gehören zur Ausstattung der Ferienhütte. Im Mietpreis dieses Anlegeplatzes ist der Preis für den Parkplatz sowie eine Jahreskarte für das Seebad Rust inkludiert.

Mit Wasser können Sie sich über einen 60 l Wassertank - der durch einen weiteren Tank im Boot mittels elektrischer Pumpe befüllt werden kann, versorgen.

Die Hütte ist nur zur Nutzung in der Sommersaison ausgelegt.

KAUFPREIS FÜR DIE HÜTTE

€ 175.000,00

 

 

JÄHRLICHE KOSTEN:

 

Bestandszins Hütte (Esterhazy):

€      2.770,00

Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr):

ca. €         470,00

Bestandszins Bootsliegeplatz (Gemeinde Rust):

ca. €         540,00

 

 

FLÄCHEN:

 

  • Grundfläche:

ca. 385 m2

  • Wohnfläche – exklusive Bootshaus:

ca. 49,80 m2

  • Nutzfläche:

ca.   79 m2

  • Plateau:

ca. 130 m2

  • Steg:

ca.   14 m2

 

 

Kosten zur Vertragserrichtung bei Esterhazy

 

 

 

Vertrags Vergebührung

€ 376,84

Vertragserrichtungskosten

€ 650,00

 

ENERGIEAUSWEIS:
Für diese Liegenschaft kommt der Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG zur Geltung, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <7.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Das wunderschöne Ferienhaus liegt in der äußeren Ruster Bucht und ist vom Hafen über eine ca. 7-minütigen Bootsfahrt – entweder über Kanäle oder mittels Fahrt über die Ruster Bucht vorbei am Burgenländischen Yachtclub - erreichbar.

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Barbara Reithofer-Jaklin

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 25088 - vielen Dank!