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RIVUS VIVERE - ERSTBEZUG inkl. KÜCHE: Freundliche, ostseitige 2-Zi-Wohnung mit BALKON, Haus 2/Top 15

Breitenfurter Straße 231, 1230 Wien
€ 630,17
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
53,53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Breitenfurter Straße 231, 1230 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
53,53 m2
Kellerfläche
3,42 m2
Nutzfläche
53,53 m2
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Frühjahr 2023
Online-ID
8985038
Anbieter-ID
94089_WE_H2_15
Stand vom
28.11.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.547,76
Gesamt­miete
€ 849,25
Netto­kalt­miete
€ 630,17
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 141,88
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.36 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
10 Jahre
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Heizwärmebedarf
16.30 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

RIVUS VIVERE Inmitten des schönen Stadtteils Atzgersdorf im 23. Bezirk ist mit RIVUS VIVERE ein neues, zukunftsfähiges Wohnquartier entstanden mit einer vielfältigen Komposition aus Wohnungen, Gewerbeflächen, Dienstleistern, Kindergarten, Volks- und höhere Schulen. Die 296 freifinanzierten Mietwohnungen heißen Singles, Seniorinnen und Senioren, Paare sowie Familien willkommen, welche die Kombination aus der attraktiven grünen Umgebung und der guten Infrastruktur schätzen. Durchdachte Grundrisse mit architektonischen Details und nachhaltigen Werkstoffen ergeben in Summe die Einzigartigkeit des Projekts. Dank der energieeffizienten Bauweise und Wärmeversorgung leistet die BUWOG nicht nur einen wesentlichen Beitrag für das Klima und die Umwelt, sondern die zukünftigen Bewohner:innen profitieren auch von einem nachhaltigen und kostensparenden Zuhause. PROJEKTHIGHLIGHTS: • 296 Mietwohnungen (barrierefrei) • 1- bis 4-Zimmereinheiten • 33–111 m² Wohnfläche • Attraktive Terrassen, Balkone, Loggien oder Eigengärten • Kleinkinder- & Jugendspielraum • Fitnessraum • Waschsalon • Hauseigene Tiefgarage • Fertigstellung Ende 2022 • HWB: 16,3–22,7 kWh/m²a fgee: 0,68 – 0,70

Ausstattung

HÖCHSTE QUALITÄT DURCH ERFAHRUNG UND INNOVATION Funktionalität und Design finden im RIVUS VIVERE Ihre schönste Entsprechung. Genießen Sie das komfortable, moderne Ambiente Ihrer neuen Wohnung im schönen Liesing. Die zeitlos geplanten Mietwohnungen im RIVUS VIVERE beeindrucken mit einer smarten Ausstattung und nachhaltigen Features. Neben dem idealen Raumkonzept können Sie sich auf hochwertige Einbauküchen und Sanitärprodukte freuen. Für komfortable Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen eine Fußbodenheizung und Stützkühlung, sowie größtenteils innen- oder außenliegende Beschattungen in Form von Alu-Fensterläden oder Rollläden. Für eine möglichst hohe Energieeffizienz wird auf eine Photovoltaikanlage sowie neben Gas, auf eine Sole- und Luft-Wasser-Wärmepumpe gesetzt. Spielräume mit Tischtennis- und Fußballtischen versprechen Bewegungsfreude für Kinder und Jugendliche. Eigene Fitnessräume mit modernen Trainingsgeräten bieten Erwachsenen die Möglichkeit Sport nach dem eigenen Rhythmus zu treiben. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: • Moderne Einbauküchen • Eichenparkett & Fußbodenheizung • Feinsteinzeug (Boden) & Markensanitärprodukte • Außen- oder innenliegender Sonnenschutz • Wohnungseingangstüren WK 3 • Nachhaltige Wärmeversorgung • Paketboxen im Allgemeinbereich • Waschsalon • Hunde- und Fahrrad-Waschstation • Großzügige Einlagerungs- und Fahrradabstellräume NACHHALTIGE FEATURES: • Solarpaneele • Photovoltaikanlage • Wärmepumpen • Fassaden- und Dachbegrünung • Maßnahmen zur Retention von Regenwasser • Fassadendämmung mit Mineralwolle • Umweltschonendes Mobilitätskonzept • Großzügige Fahrradabstellräume • Barrierefreie Wohneinheiten & Geschäftsflächen

Lage

PURE LEBENSFREUDE IM 23. WIENER-GEMEINDEBEZIRK Entdecken Sie einen idealen Lebensraum für Familien und Naturliebhaber, die auf die gute Anbindung und die Vorteile urbanen Wohnens nicht verzichten wollen. Diejenigen, die es in die Natur hinauszieht, gelangen direkt über den attraktiven Liesing-Radweg zum nahegelegenen Erholungsgebiet Wienerberg. Auch der Lainzer Tiergarten und das Schloss Laxenburg mit seiner wunderschönen Parkanlage sind ehest mit dem Auto erreichbar. Die urbanen Lebensqualitäten werden durch die erstklassige Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz verstärkt. In nur 20 Minuten gelangen Sie mit dem Auto ins Stadtzentrum. Die Buslinie 62A bringt Sie in nur 10 Minuten zum Bahnhof Wien Meidling, von welchem aus die U6, mehrere S-Bahn- und Buslinien sowie nationale und internationale Züge verkehren. Auch die U6-Station Alterlaa ist mit den Buslinien 60A und 66A in Kürze erreichbar. Ein gutes Angebot an Nahversorgung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage und in der näheren Umgebung. Durch die angrenzende Piazza mit Supermarkt und Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Prämierte Spitzenweine und traditionelle Schmankerl können bei den erstklassigen Heurigen im angrenzenden Stadtteil Mauer genossen werden. Unsere Anlage ist günstig an einer der wichtigsten Verbindungsachsen vom 12. in den 23. Bezirk gelegen. -Nähe zur A2, A23 und S1 -Bahnhof Meidling (S-Bahnen, U6, Straßenbahnen, Badner Bahn, Busse) direkt mit dem Bus erreichbar -Buslinien 60A, 62A, 66A in unmittelbarer Nähe

Sonstiges

Folgende Mietkonditionen kommen zum Tragen: -Befristung: 10 Jahre (maximale Mietdauer, keine Verlängerungsoption) -Mindestvertragsdauer: 16 Monate (inkl. 3 Monate Kündigungsfrist) -Provision: nein -Kaution: ja (3 Brutto-Monatsmieten) -Kaufoption: nein -Förderung: nein -Küche/Kochnische möbliert: ja

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