RG 19 - ERSTBEZUG 111m2 DG-Maisonette mit Terrassen!

1120 Wien

€ 660.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
111,09 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1120 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
111,09 m2
Kellerfläche
2,8 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6280427
Anbieter-ID
4698
Stand vom
01.05.2021
Kauf­preis
€ 660.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 253,76
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 195,69
Sonstige Kosten
Netto
€ 35,79
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9.1 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
32.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Heizungsart
Fernwärme

ERSTBEZUG Wohnungen in NEUBAU mit höchstem Standard - überzeugt mit seiner zentralen Lage im 12. Bezirk! Ideal als Pärchen und Familien-Wohnungen.

Das Hochwertig ausgestattete Neubauhaus besteht lediglich aus 20 exklusiven Wohneinheiten und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage. Bei der Planung des Projektes wurde vor allem auf hohen architektonische Qualität und Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich wert gelegt.

Das Haus bietet Wohnungen in unterschiedlichen Größen, von der 1-Zimmer-Wohnung mit 42m² bis hin zur 3-Zimmer-Wohnung mit 111m², welche sich über das Erdgeschoss, vier Regelgeschosse sowie zwei Dachgeschosse erstrecken. Im Wohnhaus befindet sich außerdem einen Fahrrad und Kinderwagenabstellraum sowie eine Parklift für 6 Stellplätze zum Preis von je EUR 25.000-30.000.

Eckdaten TOP 19:

  • 1+2.DG
  • 111,11m2 Wohnfläche
  •    4,15m2 Terrasse
  •    4,96m2 Terrasse
  •    2,82m2 Keller
  • Der Kaufpreis 660.000 EUR für den Endnutzer

Der Kaufpreis EUR 616.000 Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger

  • Zum Netto-Kaufpreis EUR 616.000,- kommt noch die USt. in Höhe von 20% (EUR 123.200,-) dazu somit beträgt der Bruttopreis EUR 739.200,- (von diesem werden alle Nebenkosten wie Provision, GESt, Eintragungsgebühr etc. berechnet).
  • Als Anleger erhalten Sie die USt. in Höhe von EUR 123.200,- wieder als VSt. vom Finanzamt zurück.
  • alle Nebenkosten – Grundbucheintragung, Grunderwerbsteuer, Provision, Vertragserrichtungskosten werden vom brutto-Kaufpreis berechnet.

Lage:

  • Sehr gute Lage mit toller öffentlicher Verkehrsanbindung U4-Meidling Hauptstraße sowie U6-Niederhofstraße.
  • Gute Infrastruktur - Meidling Fußgängerzone und Einkaufsstraße (Schulen, Ärzte, Supermärkte, Apotheken, etc.)
  • Rasche Autobahnanbindung auf die A1 und A23
  • In 15 Minuten in der Wiener Innenstadt

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:



  • Erstbezug-Neubau
  • tolle Lage zwischen Meidling Hauptstraße und Schönbrunn
  • jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil
  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Wohnungseingangstür Klasse WK2 sowie Video Gegensprechanlage
  • Dreifach-Isolier-Verglasung mit Sonnenschutz
  • Parkett Eiche dreischichtig und Fliesen 60/30

Energieausweis: B - HBW: 34,3 kWh/m2.a - fGEE: 0,80, Ausstellungsdatum 11.09.2017, Gültigkeitsdatum: Planung

Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Hamed Mirzaei

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4698 - vielen Dank!