Revitalisierte Wienerwaldvilla mit Sauna und Pool

3040 Neulengbach

€ 980.000,00
Kauf
5
Zimmer
146 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3040 Neulengbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
5
Grundstück
925 m2
Wohnfläche
146 m2
Kellerfläche
71 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
5087423
Anbieter-ID
3647
Stand vom
16.10.2019
Kauf­preis
€ 980.000,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (24 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Altbau
Gartennutzung
Unterkellert
Alarmanlage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
126 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)

Erdgeschoß: Diele mit Garderobe und Vorraum, WC, Wohnküche (inkl. Markengeräte) mit Terrassenausgang, Esszimmer, Wohnzimmer mit Schwedenofen Dachgeschoß: Gang, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Doppeldusche und freistehender Wanne, separates WC, Kabinett, 3 südlich ausgerichtete Zimmer, eines mit Balkon Vollkeller: Sauna mit Dusche, Weinkeller, Lagerkeller, Waschküche, Hundedusche Garten: Outdoor-Pool mit Wärmepumpe beheizbar, Pooleinfassung Fa. Lederleitner, künstlicher Wasserfall als Brunnen Ziegelmassivbauweise, Baujahr 1921, Kernsanierung 2001, Renovierung Fenster 2011, Doppelflügel- und Schiebetüren aus Holz, Schiffboden im EG, Stabparkett im Dachgeschoß, Solnhofer Natursteinfliesen in der Diele, Quarzit Natursteinböden in den Nassräumen Dieses herrschafltich anmutende Anwesen liegt in traumhafter Grünruhelage im Neulengbacher Ortsteil Au am Anzbach, unmittelbar an der Grenze zu Maria Anzbach. Die Liegenschaft befindet sich auf halbem Weg zwischen Wien und St. Pölten, wobei man die Wiener Westeinfahrt über die B44 in ca. einer halben Stunde erreicht, nach St. Pölten gelangt man am schnellsten über die A1. Am Bahnhof Stadt Neulengbach (ca. 5 Autominuten) mit Park&Ride-Anlage halten Züge Richtung Wien, St. Pölten und Amstetten. Unmittelbar in Neulengbach findet man, neben einem entzückenden Stadtkern und der darüber thronenden Burg Neulengbach, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, diverse Schulen, Ärzte, Banken uvm. Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen zwei Fußballplätze, diverse Kinderspielplätze, ein Freibad, der Radweg zwischen Neulengbach und Tulln sowie in nächster Nähe das Reitsportzentrum Burgstallerhof zur Verfügung. Das charmante Wohnjuwel am Waldrand auf dem Nord-Süd ausgerichteten Grundstück bietet etwa 146 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoß, einen Vollkeller mit Sauna sowie einen gepflegten Garten mit Outdoorpool. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler gerne unter 0664-99 312 48 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:126.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Irene Dräxler
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3647 - vielen Dank!