Retro-Charme trifft Kreativität: 70er-Jahre-Haus in Altlengbach mit Panoramablick und viel Raum zur individuellen Gestaltung

3033 Pfalzau

€ 395.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3033 Pfalzau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
798 m2
Wohnfläche
170 m2
Kellerfläche
45 m2
Nutzfläche
45 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9437413
Anbieter-ID
3519/290
Stand vom
11.06.2024
Kauf­preis
€ 395.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 275,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 45,45
Heiz­kosten
Netto
€ 187,50
Sonstige Kosten
Netto
€ 187,50
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
397. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.670
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Traumhaftes Zuhause mit Panoramablick in Altlengbach, Schwabendörfl Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Immobilie in Altlengbach, Schwabendörfl, bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht und eine ruhige Lage, sondern auch den perfekten Ort für Ihr Traumhaus. Lage und Grundstück: Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 798 m², das eine idyllische Umgebung inmitten der Natur bietet. Die Lage ist ruhig und bietet eine herrliche Aussicht, ideal für entspanntes Wohnen und Erholung. Hausbeschreibung: Das Ziegelmassivhaus wurde um das Jahr 1977 erbaut und bietet eine solide Bauweise sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Das Haus ist teilunterkellert und der Keller bietet eine Fläche von ca. 45 m², ideal für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyräume. Wohnfläche und Zimmeraufteilung: Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss (OG - Bewilligung ist in Arbeit) und bietet insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche. Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Jedes Geschoss verfügt zudem über ein WC und ein Badezimmer, was den Komfort erhöht. • Erdgeschoss: Mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss ausreichend Platz für gemütliches Wohnen. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme. Hier finden Sie mehrere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. • Obergeschoss: Das Obergeschoss umfasst ca. 70 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls eine optimale Raumaufteilung. Zusätzlich verfügt es über eine Loggia mit ca. 7 m², die einen wunderbaren Blick auf die Umgebung bietet. Zimmeranzahl: Insgesamt stehen Ihnen 9 Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Diese Vielseitigkeit ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen. Ruhelage und Lebensqualität: Wenn Sie absolute Ruhe und Erholung suchen, dann sind Sie hier genau richtig. Die Lage des Hauses bietet eine Oase der Stille und ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren und Sie bei Ihrem Immobilientraum zu begleiten. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:397.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

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Herr Bernd Friedrich

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