Residential 4 Zimmer Wohnung mit Pool und Sauna im Haus! Koffer packen und umziehen.

1180 Wien

€ 1.069.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
115,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
115,37 m2
Kellerfläche
5 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9148409
Anbieter-ID
1609/41197
Stand vom
05.04.2024
Kauf­preis
€ 1.069.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 612,43
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 583,55
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9.43 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
3
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
130. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.190
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1975
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

1. OBJEKTBESCHREIBUNG Pool im Haus, Sauna, Kamin im Wohnzimmer, Klimaanlage in jedem Zimmer, Kahlenberg, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Erholungsgebiet Schwarzenbergpark, Top Lage und eine komplett renovierte und möblierte Wohnung… alles, wovon Sie träumen an einem Ort! Die ca. 115,37 m2 große Wohnung ist ideal für eine Familie mit Kindern aufgeteilt, aber die 4 große Zimmer sind vielfältig einsetzbar für Home-Office/Arbeitsraum, Garderobe, Gästezimmer oder Hobbyraum. Perfekt für Sport- und Naturliebhaber: - Ein paar Minuten zum Fuß ist Pötzleinsdorfer Schlosspark, mit 354.000 m2 grünem Areal und vielen Sport-, Spiel- und Liegewiese, Sportanlagen und Spielplatz, Tiergehege, Schloss Pötzleinsdorf. - Das Erholungsgebiet Schwarzenbergpark ist sehr schnell erreichbar - einer der bekanntesten Parks der Region, mit 80 Hektar für Entspannung und Sport. - In 7 Minuten mit Auto sind Sie im Wald und auf dem Kahlenberg Diese wunderbare Wohnung mit 9,43 m2 Loggia (westorientiert) befindet sich im 1. Liftstock, ist in einem perfekten Zustand, ruhig und modern. 2. FAKTEN | HIGHLIGHTS | AUSSTATTUNG - ALLES AUF EINEN BLICK Die gute Raumaufteilung und die Ruhe gewährleistet ein rundum harmonisches Wohngefühl, Dank der kompletten Top-Renovierung im Jahr 2023. - Pool und Sauna im Haus - 4 zentral begehbare Zimmer - Neue Elektrokamin im Wohnzimmer - 2 Badezimmer und 3 WCs - Luxusküche mit Premium Miele Geräten - Klimaanlage in jedem Zimmer - Die Wohnung kann voll Premium möbliert oder ohne Möbel gekauft werden - 2 Parkplätze im Haus - Kellerbateil - ca. 5 m2 - Baujahr: 1975 - Energie Klasse E - Heizung: Fußbodenheizung mit Gas Therme- - Busstation 41 A – 3 Minuten zum Fuß 3. KAUFPREIS Wohnung: EUR 1.069.000 KAUFPREIS Garage: EUR 35.000 – 2 Parkplätze im Haus zu verkaufen Total Betriebskosten pro Monat EUR 612.44, dividiert: Betriebskosten Wohnung: EUR 288,80 + USt. Lift: EUR 23,19 Rücklage Wohnung: EUR 269,25 Maklerhonorar: 3% zzgl. USt. Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie einen Termin mit uns aus. Diese schöne Wohnung könnte schon bald Ihr neues zu Hause sein. *** Rechtlicher Hinweis *** Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in einer ständigen Geschäftsbeziehung sind und daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. (30b Abs 1 KschG und § 6 Abs 4 MaklerG) Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
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Frau Mag. Alina Violeta Ioane

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Hietzinger Hauptstraße 22/D/9, 1130 Wien, Hietzing

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