Reserviert über Fr. Cornelia Langer!

2486 Pottendorf

€ 149.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2486 Pottendorf
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4,5
Wohnfläche
89 m2
Kellerfläche
10 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
November 2020
Online-ID
5567849
Anbieter-ID
3181
Stand vom
26.08.2020
Kauf­preis
€ 149.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 246,95
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Möbliert
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
67 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.53
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Die Wohnung besticht durch Ihre Aufteilung, indem es einen zentralen Vorraum gibt und von diesem jedes Zimmer separat zu betreten ist. Neben den zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, der Küche und dem Wohnzimmer, gibt es ein WC, welches vom Bad getrennt ist, und noch einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, ist dadurch natürlich sehr hell und wirkt freundlich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, welcher einen wunderbaren Fernblick bietet. An manchen Tagen kann man bis zum Schneeberg sehen. Da das gegenüberliegende Grundstück dem Verein Jugendhilfe gehört, ist die Lage sehr ruhig und es besteht keine Gefahr, dass weitere Wohnhäuser gebaut werden. Die geringen Betriebskosten, in Höhe von knapp 250 €, beinhalten auch die Reparaturrücklage. Beheizt wird die Wohnung mit einer Elektroheizung (Nachtstrom). Die gesamten Stromkosten belaufen sich derzeit auf ca. 150 €/monatl. Eine Wärmeschutzfassade wurde bereits angebracht, wodurch sich die Heizkosten merklich verringert haben. Neue Fenster wurden vor ca. 15 Jahren eingesetzt. Pottendorf ist ein charmanter Ort im Bezirk Baden und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Baden selbst ist nicht weit entfernt und auch Wien erreicht man in etwa 20 Minuten. Das öffentliche Verkehrsnetz (Pottendorfer Linie) rundet das Angebot ab. Dieses Objekt würde sich natürlich auch optimal als Investment anbieten. Wohnungen rund um Baden sind sehr begehrt und daher kann man diese üblicherweise sehr gut vermieten. Achtung: Die Übergabe kann mit Dezember 2020 erfolgen! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Cornelia LANGER 02252/88300 4070 oder 0664/889 716 34 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com

IMMO-CONTRACT Baden Maklergesellschaft m.b.H.

Ihr Ansprechpartner

Frau Cornelia Langer
Hauptplatz 9-13, 2500 Baden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3181 - vielen Dank!