RESERVIERT Sanierungsbedürftiges Haus in Langau, mit eigenem Stadl und Garten!
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Objektbeschreibung
In ruhiger Lage am idyllischen Ortsrand von Langau bei Geras befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf – perfekt für alle, die ein Projekt zur Verwirklichung ihres Wohntraums suchen. Das Haus bietet eine gemütliche Wohnfläche von ca. 65 m², verteilt auf einen geräumigen Eingangsbereich mit angrenzendem Technikraum, ein Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, eine separate Küche mit Essbereich und ein Badezimmer. Der großzügige Garten mit einer Fläche von 200 m² lädt zum Entspannen, Gärtnern und Spielen ein – ideal für Familien und Naturliebhaber. Zusätzlich sorgt ein Kamin für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre, während die vorhandene Einbauküche die Basis für Ihre kulinarischen Kreationen bietet. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 469 m² und umfasst neben dem Hauptgebäude einen uneinsehbaren Innenhof, einen praktischen Stadl und den freundlichen Gartenbereich. Das Haus weist Sanierungsbedarf auf, da einige Wände leicht feucht sind, bietet aber gleichzeitig die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und aufzuwerten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Traumdomizil!
Lage
Langau ist eine Gemeinde im Bezirk Horn im Waldviertel in Niederösterreich. Die Ortschaft liegt auf einer Höhe von rund 500 Metern und bietet eine idyllische Lage mitten in der Natur. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Wohngegend in Langau ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Landhäusern. Hier finden vor allem Familien und Naturliebhaber ein ruhiges und entspanntes Zuhause. Die Immobilie, die zum Kauf angeboten wird, befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Langau und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Das Grundstück ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für Garten und Freizeitaktivitäten. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär. Insgesamt bietet Langau eine idyllische und ruhige Wohnlage inmitten der Natur, ideal für Menschen, die fernab vom Trubel der Stadt leben möchten.
Sonstiges
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 79.000,- Davon 3 % Provision: € 2.370,- Plus 20 % USt.: € 474,- Gesamt inkl. USt.: € 2.844,- Info zu Kaufpreis: EURO: 79.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
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Donnerbauer Immobilien GmbH
Herr Tobias
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