RESERVIERT: Platz für Träume
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Objektbeschreibung
Am südlichen Ortsrand von St. Stefan bietet dieses großzügige Grundstück mit Wohnhaus, Garten und Wald die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus im ortstypischen Stil punktet im Erdgeschoss mit einer gemütlichen Raumaufteilung, einer modernen Holzvergaser-Heizung und energieeffizienten Fenstern. Während das Erdgeschoss sofort bewohnbar ist, lädt das Rohbau-Obergeschoss zur Verwirklichung eigener Ideen ein. Der Keller bietet Heizungs- und Stauräume sowie eine Garage, benötigt jedoch Sanierungsmaßnahmen aufgrund eines Wasserschadens. Das Haus verfügt über keinen Vollwärmeschutz, das Ziegeldach ist als Warmdach ausgeführt. Ein Mobilfunkmast (LTE, GSM) nordwestlich vom Grundstück gehört zur Umgebung. Extras, wie Garagen, Lagerplätze, überdachte Unterstände, ein Hundezwinger und der weitläufige Garten, bieten zusätzliche Möglichkeiten. Trotz naturnaher Idylle ist die Anbindung an die örtliche Infrastruktur gewährleistet. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus in Ihr persönliches Paradies zu verwandeln! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Dr. Claudia Ruppitsch unter +43 4852 6665-1076. Der Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung. Auskunft können wir ausschließlich ernsthaften Interessenten nach vollständiger Adressangabe erteilen. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Nebenkostenübersicht: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen
Lage
Sankt Stefan im Gailtal liegt malerisch im Bezirk Hermagor in Kärnten, eingebettet zwischen den Karnischen Alpen im Süden und den Gailtaler Alpen im Norden. Die Region besticht durch ihre beeindruckenden Ausblicke auf die Julischen Alpen und Karawanken sowie durch eine harmonische Landschaft aus Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln - und die Nähe zur Urlaubsdestination Nassfeld-Pressegger See. Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Naturerkundungen, während die gute Infrastruktur und Nähe zu größeren Städten wie Hermagor und Villach den Alltag erleichtern.
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