RESERVIERT I Kleinod in Sievering mit eigenem Garten

1190 Wien

€ 399.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
274 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
2
Grundstück
274 m2
Gartenfläche
129 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
5620195
Anbieter-ID
586
Stand vom
30.07.2020
Kauf­preis
€ 399.000,00
Provision für Käufer
3.0% plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
Anmerkungen
* Betriebskosten ca. € 230,- inklusive Rücklagen-Reparatur (ca. € 130,- Stand 03/2020) * Strom und
Badezimmer
1.00
unterkellert
nein
Separates WC
2.00
Gartennutzung
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
171.23 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
171.23 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.37
Baujahr
1936
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar

RESERVIERT I Kleinod in Sievering mit eigenem Garten

Die Immobilie befindet sich an der historischen Sieveringer Straße in mitten von prachtvollen Villen umschlossen. Entlang eines Durchgangs mit italienischem Flair, gelangt man zum Haus mit charmantem Garten welcher ein Sonnendeck mit Gartendusche, Gartenhaus und Werkstatt besitzt.

Das Haus gliedert sich in Vorraum, Technikraum, Küche, zwei Zimmer, Abstellraum und einem ausgebauten Dachstauraum. Diverse Sanierungsarbeiten wurden 2018 fertiggestellt. Diese beinhalten: Fassade mit neuem Vollwärmeschutz, Erneuerung der Elektroanlagen und Photovoltaik, neue Gasbrennwerttherme mit 300l Warmwasserspeicher, Dach Restauration, neuwertiges Gartenhaus, Garten mit Sonnendeck sowie der Neubau der Werkstatt.

Beheizt wird mit einer Gaszentralheizung an der auch das WW angeschlossen ist. Die Photovoltaikanlage speist zusätzlich Strom in das System ein. Das Gartenhaus ist mit Sauna, Dusche (WW Elektrisch) und WC ausgestattet und kann ganzjährig als Gästezimmer genutzt werden. Die Werkstatt bietet Bastlern und Gartenliebhabern eine hervorragende Gelegenheit für Ihre Freizeitgestaltung.

Die Immobilie ist auf ca. 115,30 m² Wohnfläche erweiterbar, zwei mit der Behörde (MA37) abgestimmte und angepasste Varianten (Architektenpläne) vorhanden.

GFL: ca. 274 m² WFL: ca. 43m² Garten: ca. 129m² Gartenhaus: ca. 13 m² Werkstatt: ca. 11m²

Kaufpreis: € 399.000,- Finanzierungshilfe wird geboten

-das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformation lt. Angaben des Abgebers.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 171,23


Lage

Villengegend, Toplage

ERA Pro Immobilien, Real Estate Pool Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Peter Proll

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 586 - vielen Dank!