"Repräsentatives Haus mit Seezugang!"

2333 Leopoldsdorf

€ 2.990,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
148 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2333 Leopoldsdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
500 m2
Wohnfläche
148 m2
Online-ID
7789235
Anbieter-ID
1626/22529
Stand vom
04.10.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 15.000,00
Maklergebühr
2.00 MM
(zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.990,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (34 m2)
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Mindestmietdauer
5.0 Jahr
Möbliert
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
67.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

"Behaglichkeit PUR!" Leopoldsdorf grenzt an den südlichen Stadtrand von Wien. Aufgrund seiner Nähe zur Großstadt, der Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat verbunden mit einem hohen Freizeitwert, hat sich hat sich der Ort in letzten Jahren zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt was sich in stetig steigenden Einwohnerzahlen niederschlägt. In dieser attraktiven Umgebung dürfen wir Ihnen dieses außergewöhnliche und hochwertige Haus, das in Massivholzbauweise errichtet wurde, anbieten. Durch diese Bauweise, verbunden mit zeitgemäßem Grundriss und dem großen Kachelofen mitten im Wohnzimmer, bietet das Anwesen ein äußerst behagliches Wohngefühl. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über Vorraum, WC, ein Zimmer zur freien Verwendung und dem sehr komfortablen Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Der Wohnbereich ist nach oben hin offen, sodass hier ein angenehm großer Luftraum vorhanden ist. Das Obergeschoss besteht aus einem Gang, Badezimmer, WC, Abstellraum, Schlafzimmer und dem Master Bedroom mit begehbarer Garderobe und Ausgang zum Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. Die Räumlichkeiten hier sind mit Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet, sodass sie auch als Büro, Gästeschlafzimmer, Fitnessraum, etc. Verwendung finden können. Der Keller ist auch gartenseitig zu begehen. Ein Swimmingpool und drei Carports ergänzen dieses Angebot. Besonders erwähnenswert sind weiters: Eigener Seezugang in ca. 50 Metern Entfernung, Massivholzbauweise, Klimaanlage, Parkettböden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, eigener Swimmingpool, Sauna im Badezimmer, Komfortdusche. Eine neue Photovoltaikanlage wird demnächst in Betrieb genommen. Infrastruktur: U-Bahn Station Wien Oberlaa 4,8 km (ca. 1/4 stündlich Busverbindungen in der Stoßzeit), Bushaltestelle 700 m, Hauptbahnhof Wien 8,8 km, Supermarkt 2,3 km, Kindergarten 2 km, Volksschule 2,4 km, FH Campus Wien 5,9 km, Arzt für allg. Medizin 1,5 km, Therme Wien 4,8 km, Golfplatz Leopoldsdorf 3,5 km. Pauschalmiete: € 2.990,-- *) *) Inklusive Mehrwertsteuer und Betriebskosten, aber ohne Energie und Wasser.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2990
Umsatzsteuer 0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 2990
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:67.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

RE/MAX Mödling

Ihr Ansprechpartner

Herr Rudolf Ley
Triesterstraße 32, 2334 Vösendorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/22529 - vielen Dank!