Repräsentatives, exklusives, verkehrsgünstiges Wohnen in einer Erstbezugs-DHF

1220 Wien

€ 3.410,00
Gesamtbelastung
6
Zimmer
185,97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
305 m2
Gartenfläche
200 m2
Kellerfläche
70,75 m2
Nutzfläche
185,97 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6165066
Anbieter-ID
960/53456
Stand vom
28.07.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(13.640,00 €)
€ 13.640,00
Maklergebühr
7.440,00 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.410,00
Gesamt­miete
Netto
€ 3.100,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.000,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 100,00
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.23 m2)
Separates WC
3
Höchstmietdauer
5 Jahr
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.05.2027
Heizwärmebedarf
44 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2017
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Exquisite, top ausgestattete Erstbezugsdoppelhaushälfte in Grünruhelage sucht exklusiven Mieter!

Geeignet für Diplomaten, Menschen, die viel Platz benötigen und gerne repräsentieren!

Das Haus mit ca. 186 m² Nutzfläche und ca. 200 m² Garten wurde als Doppelhaushälfte erbaut. Es bietet modernstes Wohndesign und eine großzügige Raumaufteilung. Die zentral begehbaren Räume sind alle hell und lichtdurchflutet.

Raumaufteilung:

  • großzügiger Eingangsbereich
  • Arbeitszimmer
  • Gäste-WC mit Dusche und Waschtisch mit Spiegelschrank
  • geräumiges, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige Terrasse und kleinen Garten
  • modern ausgestattete Einbauküche mit Side-By-Side-Kühlschrank, Mikrowelle, erhöhten Backrohr, Induktionskochfeld plus eleganten Dunstabzug

1. Obergeschoß:

  • Schlafzimmer mit eigenem Bad/WC, eigener begehbaren Garderobe mit Ausgang auf den ostseitigen Balkon, um die morgendliche Sonne begrüßen zu können
  • Flur
  • Badezimmer mit Dusche und WC, Spiegelschrank inkl. Waschtisch
  • WC
  • Zimmer
  • Zimmer

2. Obergeschoß:

  • Flur mit Vorbereitung für eine kleine weitere Küche und Ausgang auf die Ostterrasse
  • Bad mit Dusche und extra Badewanne, WC, Spiegelschrank mit Waschtisch
  • ein größeres Zimmer mit Ausgang auf die Westseitenterrasse
  • ein kleineres Zimmer ebenso mit Ausgang auf die Westseitenterrasse mit herrlichen Blick über die Dächer des 22. Bezirk

Kellergeschoß:

  • großer Raum, geeignet als Party-, Kinderspielraum oder Fitnessraum
  • Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizung, Warmwasserspeicher
  • Raum für eine Wellnessoase
  • Lagerraum
  • Flur

Geheizt wird mittels moderner Luftwärmepumpe. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung - ebenso das Kellergeschoß. Die Heizanlage sorgt im Sommer für etwas Kühlung!

Schöne, zeitlose Fliesen- und Parkettböden, die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Außenrollos mit integrierten Insektengittern, indirekte Beleuchtungen im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kellerraum und eine Alarmanlage runden das exquisite, gepflegte Wohnambiente ab.

Das Objekt bietet einen großzügigen Autoabstellplatz mit elektrischen Einfahrtstor!

Der kleine Garten bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien und zum Relaxen. Bewässerung erfolgt mittels Brunnenwasser.

Genießen Sie den herrlichen Blick bis zum TC-Tower auf der herrlichen Dachterrasse im Sonnenuntergang!

Infrastruktur:

7 Gehminuten zu der U-Bahnstation Hausfeldstrasse U2, S-Bahn, Autobusse 95A, 97B und 85A. 2 Gehminuten zu der Trambahn 26. 

Schnelle Anbindung an die S2 Gewerbepark Stadlau.

Einkaufsmöglichkeiten wie ADEG, Lidl, Bäckerei, Bank, Ärzte, Apotheke und Restaurants alles in unmittelbarer Nähe.

Für Freizeitaktivitäten steht das Krieglerbad, die Hirschstättner Blumengärten oder der Hirschstettner Badeteich zur Verfügung.

Die monatliche Miete beträgt € 3.410,00 inkl. Betriebskosten und USt.

Nebenkosten bei der Anmietung:

  • Kaution 4 BMM, das sind € 13.640,00
  • Erfolgshonorar 2 BMM zuzüglich 20 %

Gerne stehe ich Ihnen unter karin.jama@sreal.at oder M +43 664 8385891 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL - Stockerau

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Karin Jama

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/53456 - vielen Dank!