Repräsentatives Büro an Salzburgs erster Adresse | IMBERG

5020 Salzburg

Miete:
Preis auf Anfrage
4
Zimmer
163 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
4
Nutzfläche
163 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
7674247
Anbieter-ID
97549
Stand vom
27.07.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
Preis auf Anfrage
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Gültig bis
23.11.2030
Heizwärmebedarf
56.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

In einmaliger Lage inmitten der Altstadt von Salzburg entsteht das „Businessquartier Imberg“. Mit den edelsten Businessflächen der Mozartstadt setzt diese Prime-Immobilie neue Maßstäbe. Auf rund 3.500 m² lassen repräsentative Büros, Geschäfte, Gastronomie und Gewerbeflächen ein neues pulsierendes Zentrum entstehen. Die unmittelbare Umgebung ist seit jeher bevorzugte Heimat von Rechtsanwälten, Steuerberatern, Notaren und Ärzten. Zusätzlich zur Lage definieren beste Erreichbarkeit, Parken in der Tiefgarage, modernste Aufzüge und ein beindruckendes Raumgefühl das einzigartige Prestige des Standorts und machen das Quartier zu einem Prime Investment der Extraklasse. Repräsentative Raumhöhen bis zu über 5 Meter, bodentiefe Verglasungen und großzügige, offen gestaltete Bereiche prägen das Raumgefühl. Fußbodenheizung und die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein ideales Raumklima. Mit Größen von 18 m² bis 1.070 m² sind vielfältige Nutzungen möglich. Es stehen auch nebeneinanderliegende Flächen zur Verfügung, die verbunden werden können. Im Untergeschoss stehen zusätzlich wertvolle Lagerflächen bereit, ein relevantes Asset, da in der Umgebung nur sehr wenige Kellerflächen existieren. Selbstverständlich sind alle Einheiten individuell planbar und können auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmt werden. ______________________________________________________ Top 44 liegt im EG / Haus1 und bietet Ihnen eine Gesamtnutzfläche von etwa 163 m² auf zwei Etagen. Dieses Objekt ist straßenseitig gelegen und bietet somit aufgrund der frequentierten Lage beste Sichtbarkeit für Ihren neuen Standort. Der ideale und einladende Grundriss wird Sie begeistern. EG: repräsentativer Empfang / Großraumbüro, WC und Serverraum 1.OG: 2 Büros oder Ordinationsräume und ein Besprechungsraum


Lage

Salzburgs erste Adresse! Die Salzburger Altstadt bietet ein repräsentatives und internationales Ambiente. In diesem Umfeld sind Top-Unternehmen verschiedenster Branchen beheimatet. In den unmittelbar benachbarten Kai-Villen, zwischen Imbergstraße und Salzach, residiert das "Who´s who" der Salzburger Wirtschaft. Nebenan befindet sich das Unfall-Krankenhaus, auch das Krankenhaus der barmherzigen Brüderliegt liegt in unmittelbarer Nähe. Unweit entfernt liegen auch das Bezirks- und das Landesgericht. Ebenfalls profitieren Sie durch die perfekte öffentliche Anbindung.

IMMO-CONTRACT Oberösterreich Maklergesellschaft m.b.H.

Ihr Ansprechpartner

Herr Johann Glechner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 97549 - vielen Dank!