Repräsentatives Blockhaus mit fabelhaftem Ausblick in Grünruhelage

3003 Gablitz

€ 890.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
192 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3003 Gablitz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1 286 m2
Wohnfläche
192 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
7318126
Anbieter-ID
2258/4270
Stand vom
16.05.2022
Kauf­preis
€ 890.000,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (22 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Garten
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Fertigteilbauweise
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
193. kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.510
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Erdgeschoß: Zugang über Veranda, Windfang, Diele, separates WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer mit Wanne und WC, 2 Zimmer Dachgeschoß: Galerie, Badezimmer mit Eckbadewanne und WC, 2 großzügige Zimmer mit jeweils einem separaten Abstellraum, Balkon Keller: 2 Dielen, 3 geräumige Kellerräume, die als Heiz- und Abstellräume genutzt werden, 2 weitere Kellerräume als Speis bzw. Waschküche sowie 2 helle Zimmer Baujahr ca. 1991 Gaszentralheizung separate Garage über 2 Ebenen (untere Ebene Abstellraum, obere Ebene Garage) Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit schönem Garten liegt auf einem leicht abfallenden Grundstück, umgeben vom herrlichen Grün des Wienerwaldes. Zum Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben gelangt man nach rund 2 km. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in ca. 7 Minuten zu erreichen.   In Gablitz gibt es ein großes Angebot an Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung, wie z.B.: Tennishalle, Freibad, Fußballplatz und eine Mehrzweckhalle, wo diverse Hallensportarten für Jung und Alt angeboten werden. Der beliebte Radweg Rund um den Troppberg und das Ausflugsziel Hochramalpe runden das Freizeitangebot ab.   Der Zugang zum Haus erfolgt südseitig über ein paar Stufen und weiter über die überdachte, ostseitige Veranda.   Die Wohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoß stehen, über den Windfang bzw. die Dielen erreichbar, ein helles, weitläufiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separates WC sowie 2 weitere Zimmer zur Verfügung.   Über das Stiegenhaus gelangt man einerseits in das Kellergeschoß und andererseits in das Obergeschoß. Dieses bietet eine stilvolle Galerie mit Sicht zur unteren Ebene, ein geräumiges Zimmer mit angrenzender Kammer, ein weiteres großzügiges Zimmer mit Balkonzugang und separater Nische sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und WC     Das Kellergeschoß unterteilt sich in 2 Dielen, 3 geräumige Kellerräume, die als Heiz- und Abstellräume genutzt werden, 2 weitere Kellerräume als Speis bzw. Waschküche sowie 2 helle Zimmer. Eine separate Garage erreicht man über den Garten. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Alle Zimmer inkl. Küche sind mit Parkettböden verlegt, Sanitär- und Kellerräume sind verfliest. Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:193.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Verde Lenz
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4270 - vielen Dank!