Repräsentativer Landsitz mit Schwimmhalle und Sauna in Hochstraß

3033 Klausen-Leopoldsdorf

€ 1.150.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
174 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3033 Klausen-Leopoldsdorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
1 513 m2
Wohnfläche
174 m2
Kellerfläche
180 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
6603125
Anbieter-ID
2258/4115
Stand vom
22.09.2021
Kauf­preis
€ 1.150.000,00
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (113.00 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
84.0000 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.030
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Erdgeschoß: Diele, 2 WC, 2 Zimmer mit angeschlossenem Bad, 1 Zimmer/Büro, Küche, Wohn-Esszimmer mit "Turmzimmerchen" und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Unter- bzw. Gartengeschoß: Vorraum, Technikraum, Waschküche, Kellerräume, die als Gästezimmer genützt werden können, Duschbad, WC, Sauna mit Dusche, ca. 90 m² große Schwimmhalle mit Indoor-Pool und Ausgang auf die Gartenterrasse   Doppel-Garage zum barrierefreien Zugang, ausbaufähiger Dachboden, Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien, Regenwasserzisterne, Kühlhaus neben Küche   Beheizung: Ölzentralheizung über Radiatoren, in allen gefliesten Räumen Fußbodenheizung, Kachelofen   Baujahr 2000-2001 Dieser repräsentative Familienwohnsitz befindet sich in Hochstraß, einem Ortsteil der Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf, welche auch die Schul- und Pfarrgemeinde darstellt. Einen Kindergarten gibt es direkt in Hochstraß in nur ca. 600 m Entfernung. Die Autobahnauffahrt auf die A21 liegt ca. 1,5 km entfernt, den Knoten Steinhäusl (A1, A21) erreicht man nach ca. 5 km. Das Landhaus wurde in den Jahren 2000 bis 2001 in Ziegelmassivbauweise erbaut. Die gesamte Wohnfläche von ca. 174 m² verteilt sich auf das Erdgeschoß, über die Garage betreten, ist diese Ebene auf Straßenniveau barrierefrei. Im ebenso großen Unter- bzw. Gartengeschoß sind Heiz- und Tankraum, diverse Kellerräume, die teilweise als Gästebereich genützt weden können, sowie ein kleines Duschbad und der Saunabereich untergebracht. Die größte Fläche nimmt die Schwimmhalle mit über 91 m² ein, deren Türen sich zur großen Gartenterrasse zur Gänze öffnen lassen. In der Wohnebene befindet sich die Diele und ein Gäste WC, gleich daneben kommt man in die mit Markengeräten ausgestattete Küche und das kleine Kühlhaus. Vom fast 80 m² großen Wohn-Esszimmer führen zwei doppelflügige Türen auf die über 67 m² große Südwest-Terrasse, von der man über zwei Steintreppen weiter in den wunderschönen, gepflegten Garten gelangt. Über die Garage kommt man barrierefrei über eine Schleuse ins Wohnhaus. Dieser nördliche Bereich des Hauses unterteilt sich in einen L-förmigen, zentralen Vorraum mit Abstellraum und WC sowie in ein Büro und zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Der ca. 122 m² große Dachboden ist über die Schleuse und eine Holztrepppe erreichbar und bietet sich für eine Vergrößerung der Wohnfläche an. Für Rückfragen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:84.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.03

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Verde Lenz
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4115 - vielen Dank!