***REPRÄSENTATIVER ERSTBEZUG!***

ERSTBEZUG MITTEN IN MARGARETEN GEEIGNET FÜR ANLEGER UND ENDNUTZER IHR EIGENER GESCHÄFTSSTANDORT IN 1050 GENERALSANIERTE LIEGENSCHAFT TEILFLÄCHE Top 1.01 HOHE RÄUME Die hochwertige Ausstattung inkludiert: * Fußbodenheizung * Parkettboden * Kühlung Durch Ihre vielseitige Nutzbarkeit, ist diese Fläche sowohl als Büro oder Ordination geeignet. Fitnessraum und Fahrradabstellraum können von allen Eigentümer der Liegenschaft genutzt werden Die verfügbaren Büro- oder Ordinationsflächen erstrecken sich von ca. 50 bis zu 257 m² und offerieren imposante Raumhöhen zwischen 2,90 und 4 m in den Aufenthaltsräumen. Die hochwertige Ausstattung inkludiert beispielsweise Fußbodenheizung, Parkettboden und Kühlung. Derzeit können die Wünsche von Kaufinteressenten noch weitgehend berücksichtigt werden. Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. KP Eigennutzer: € 623.700,- Die verfügbare Bürofläche befindet sich im leicht erhöhten Erdgeschoß und erstreckt sich gesamt über ca. 256,54 m². Durch Ihre vielseitige Nutzbarkeit, ist sie sowohl als Büro oder Ordination geeignet. Teilfläche: Top 1.01 NFL 126,68 m2 Teilfläche: Top 2.01 NFL 127,85 m2 Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 70,49 HWB Energieklasse: C fGEE: 0,88 fGEE Energieklasse: B Heizung: Fußbodenheizung Die verfügbaren Büro- oder Ordinationsflächen erstrecken sich von ca. 33 bis zu 257 m² und offerieren teilweise imposante Raumhöhen, welche dem Objekt ein besonders luftiges Ambiente in den Aufenthaltsräumen verleiht. Die hochwertige Ausstattung inkludiert beispielsweise Fußbodenheizung, Parkettboden und Kühlung. Derzeit können die Wünsche von Kaufinteressenten noch berücksichtigt werden. Fitnessraum und Fahrradabstellraum können von allen Eigentümer der Liegenschaft genutzt werden. Direkt in der hauseigenen Garage können auch Autoabstellplätze erworben werden. Verschiedene Baukörper welche in den Jahren 1914 und 1950 erbaut wurden. Gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Trafiken, Gasthäuser, Cafés Lebensqualität durch zahlreiche kleine Parks und Schanigärten Durch die zentrale Lage des fünften Bezirks sind viele innerstädtische Ziele rasch zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. So sind es z. B. mit dem Rad nur sieben Minuten zum Naschmarkt, sechs Minuten zum John-Harris-Fitnessstudio und vier Minuten zum Hauptbahnhof. Zu Fuß sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als fünf Minuten erreichbar. Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt. Beste öffentliche Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Linie U4, vier Straßenbahnlinien (1, 6, 18, 62), die Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badner Bahn und den Hauptbahnhof + Mit der jetzt beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Straße/Bacherplatz HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERGABE! *Parkettböden, großformatige Fliesen im Bad *Fußbodenheizung *außenliegender Sonnenschutz *Videosprechanlage *Klimaanlage *Sicherheitstüre Die Grüngestaltung des Innenhofs, angrenzende Grünflächen, der Kleinkinderspielplatz sowie der angrenzende Kinder- und Jugendspielplatz machen die Objekte besonders attraktiv. Im gemeinsamen Fitnessbereich können Sie jederzeit trainieren. Eine dreigeschoßige Tiefgarage im Eigentum bietet Platz für 133 Pkw- und 10 Motorradstellplätze. Es werden genügend Fahrradabstellplätze und Fahrradräume sowie Kinderwagenabstellräume angeboten. Optional: Tiefgaragenstellplatz: KP: € 25.812,- zzgl. 20 % USt, Endnutzerpreis: € 27.800,- Kosten: Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Vertragserrichtungskosten: 1,2 % + 400,- EUR (zzgl. 20% USt) für Anwalt & 400 EUR (inkl. USt) für Notar 3,6 % Provision inkl. 20 % USt Energieausweis Bauteil A HWB 70,49/fGEE 0,875 Energieausweis Bauteil B HWB 55,54/fGEE 0,642 Energieausweis Bauteil C HWB 29,43/fGEE 0,859

Heizwärmebedarf: 70,49 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,88