***REPRÄSENTATIVER ERSTBEZUG!***

1050 Wien 5.,Margareten

€ 570.000,00
Kaufpreis
127,85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1050 Wien 5.,Margareten
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Wohnfläche
127,85 m2
Nutzfläche
127,85 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Kaufvertrag
Online-ID
7296007
Anbieter-ID
4235101
Stand vom
06.07.2022
Kauf­preis
€ 570.000,00
Provision für Käufer
3.00% + 20% USt
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 309,69
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 258,26
Sonstige Kosten
Netto
€ 51,43
Altbau
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wellnessbereich
Heizwärmebedarf
70,49 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,88
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

ERSTBEZUG MITTEN IN MARGARETEN GEEIGNET FÜR ANLEGER UND ENDNUTZER IHR EIGENER GESCHÄFTSSTANDORT IN 1050 TEILFLÄCHE Top 2.01 HOHE RÄUME Die hochwertige Ausstattung inkludiert: * Fußbodenheizung * Parkettboden * Kühlung Durch Ihre vielseitige Nutzbarkeit, ist diese Fläche sowohl als Büro oder Ordination geeignet. Fitnessraum und Fahrradabstellraum können von allen Eigentümer der Liegenschaft genutzt werden Die verfügbaren Büro- oder Ordinationsflächen erstrecken sich von ca. 50 bis zu 257 m² und offerieren imposante Raumhöhen zwischen 2,90 und 4 m in den Aufenthaltsräumen. Die hochwertige Ausstattung inkludiert beispielsweise Fußbodenheizung, Parkettboden und Kühlung. Derzeit können die Wünsche von Kaufinteressenten noch weitgehend berücksichtigt werden. Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. KP Eigennutzer: € 627.000,- Die verfügbare Bürofläche befindet sich im leicht erhöhten Erdgeschoß und erstreckt sich gesamt über ca. 256,54 m². Durch Ihre vielseitige Nutzbarkeit, ist sie sowohl als Büro oder Ordination geeignet. Teilfläche: Top 1.01 NFL 126,68 m2 Teilfläche: Top 2.01 NFL 127,85 m2 Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 70,49 HWB Energieklasse: C fGEE: 0,88 fGEE Energieklasse: B Heizung: Fußbodenheizung Die verfügbaren Büro- oder Ordinationsflächen erstrecken sich von ca. 33 bis zu 257 m² und offerieren teilweise imposante Raumhöhen, welche dem Objekt ein besonders luftiges Ambiente in den Aufenthaltsräumen verleiht. Die hochwertige Ausstattung inkludiert beispielsweise Fußbodenheizung, Parkettboden und Kühlung. Derzeit können die Wünsche von Kaufinteressenten noch berücksichtigt werden. Fitnessraum und Fahrradabstellraum können von allen Eigentümer der Liegenschaft genutzt werden. Direkt in der hauseigenen Garage können auch Autoabstellplätze erworben werden. Verschiedene Baukörper welche in den Jahren 1914 und 1950 erbaut wurden. Gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Trafiken, Gasthäuser, Cafés Lebensqualität durch zahlreiche kleine Parks und Schanigärten Durch die zentrale Lage des fünften Bezirks sind viele innerstädtische Ziele rasch zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. So sind es z. B. mit dem Rad nur sieben Minuten zum Naschmarkt, sechs Minuten zum John-Harris-Fitnessstudio und vier Minuten zum Hauptbahnhof. Zu Fuß sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als fünf Minuten erreichbar. Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt. Beste öffentliche Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Linie U4, vier Straßenbahnlinien (1, 6, 18, 62), die Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badner Bahn und den Hauptbahnhof + Mit der jetzt beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Straße/Bacherplatz HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERGABE! *Parkettböden, großformatige Fliesen im Bad *Fußbodenheizung *außenliegender Sonnenschutz *Videosprechanlage *Klimaanlage *Sicherheitstüre Die Grüngestaltung des Innenhofs, angrenzende Grünflächen, der Kleinkinderspielplatz sowie der angrenzende Kinder- und Jugendspielplatz machen die Objekte besonders attraktiv. Im gemeinsamen Fitnessbereich können Sie jederzeit trainieren. Eine dreigeschoßige Tiefgarage im Eigentum bietet Platz für 133 Pkw- und 10 Motorradstellplätze. Es werden genügend Fahrradabstellplätze und Fahrradräume sowie Kinderwagenabstellräume angeboten. Optional: Tiefgaragenstellplatz: KP: € 25.812,- zzgl. 20 % USt, Endnutzerpreis: € 27.800,- Kosten: Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Vertragserrichtungskosten: 1,2 % + 400,- EUR (zzgl. 20% USt) für Anwalt & 400 EUR (inkl. USt) für Notar 3,6 % Provision inkl. 20 % USt Energieausweis Bauteil A HWB 70,49/fGEE 0,875 Energieausweis Bauteil B HWB 55,54/fGEE 0,642 Energieausweis Bauteil C HWB 29,43/fGEE 0,859 Daniela Erlach erlach@immovos.at Tel. 069911942229

Heizwärmebedarf: 70,49 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,88

Ihr Ansprechpartner

Daniela Erlach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4235101 - vielen Dank!