Repräsentative Villa mit mediterranem Charme

€ 680.000,00 Kauf
8 Zimmer
230 m2
9074 Reauz

Objektdaten

Adresse
9074 Reauz
Immobilientyp
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.176 m2
Wohnfläche
230 m2
Nutzfläche
350 m2
Baujahr
2005
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
3615054
Anbieter-ID
30329
Stand vom
25.10.2017
Kaufpreis
€ 680.000,00
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
3
Einbauküche
Fußbodenheizung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Teeküche
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
49 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Befeuerungsart
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
4
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

In einer ruhigen Lage liegt diese besondere Immobilie auf einem herrlichen Grundstück. Etwa 350qm Nutzfläche bieten einer Familie die Möglichkeit großzügigen Wohnens. Vor der Villa befindet sich ein großzügiger Einfahrtsbereich mit einem Rondell, das bepflanzt ist und in dem ein Springbrunnen installiert ist. Im Außenbereich befindet sich ein geschmackvoll angelegter japanischer Garten mit Biotop. Selbst bei Schlechtwetter ist, aufgrund der überdachten Terrasse und des Teehauses, der Außenbereich gut nutzbar. Die Villa wird mit Erdwärme beheizt. Im gesamten Objekt, mit Ausnahme der Garage, befindet sich Fußbodenheizung, jeweils getrennt regelbar. Alle Fenster, bis auf WC und Abstellraum, haben Rollläden, welche elektronisch steuerbar sind.  Das Erdgeschoss wird rein als Wohnbereich genutzt. Indischer Apfelbaum in Kombination mit vanillefarbigen Materialien ziehen sich in der Küche durch. Die großen Fensterfronten bieten einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Auch die Raumaufteilung im Obergeschoss bietet Großzügigkeit. Außerdem erlauben bodentiefe Fenster im Schlafzimmer den Einfall von Sonnenlicht und einen atemberaubenden Ausblick auf das Grundstück und den umliegenden Wald. Das Badezimmer ist im griechischen Design errichtet worden. Das Untergeschoss des Hauses bietet neben den üblichen Wirtschaftsräumen auch eine getrennte Wohneinheit mit zwei Räumen, sowie Küche und Dusche / WC, das als Büro genutzt wurde und einen eigenen Eingangsbereich hat. Der Zugang zur ca. 50qm großen Garage ist von hier aus möglich. Die gesamte Villa ist zudem mit einer Alarmanlage ausgestattet. 

 

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Lage

Die Villa befindet sich in einer absoluten Ruhelage, auf einem Hügel gelegen Richtung Süden, oberhalb der Nebelgrenze, in herrlicher Sonnenlage und in unmittelbarer Nähe des Rausschäle Sees. Naturbewusste und Sportler werden begeistert sein, denn die Lage ist zum Erholen einzigartig. Der in der Nähe gelegene Rausschäle See sowie der Keutschacher See und der Keutschacher Wald laden zum Sporteln, Entspannen, Wohlfühlen und Genießen ein. Die Villa befindet sich in absoluter Ruhelage, nur ca. 8 Autominuten vom Zentrum von Klagenfurt entfernt.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Tania Gavrilas

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