"Repräsentative Villa im Wienerwald"

3003 Gablitz

€ 937.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
370 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3003 Gablitz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
1 148 m2
Wohnfläche
370 m2
Nutzfläche
382 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6593042
Anbieter-ID
1626/21564
Stand vom
30.09.2021
Kauf­preis
€ 937.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (109.00 m2)
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
133.0000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.610
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

"Repräsentative Liegenschaft in Gablitz im Wienerwald" Eingebettet in eine Gartensiedlung gehobenen Milieus direkt an den Wienerwald grenzend, befindet sich dieses großzügig gestaltete Ein- oder Mehrfamilienhaus mit traumhafter Süd-West-Terrasse und gepflegtem Garten in leichter Hanglage mit Rundumblick ins Grüne. Derzeit besteht das Haus aus drei getrennt begehbaren Wohneinheiten auf zwei Etagen mit zwei Hauseingängen im Erdgeschoß, welches in zwei Wohnungen aufgeteilt wurde, sowie dem gesamten oberen Stockwerk mit Eingangsbereich von der Seitengasse beim Gartenbereich oberhalb der Doppelgarage. Die unteren beiden Wohnungen kann man vermieten oder als Büro oder Praxis nutzen. Auf beinahe 200 m² Wohnfläche und zusätzlich 73 m² Dachterrasse im 1. Stock lässt es sich gut leben! Das Highlight des über 40 m² großen Wohnzimmers mit bodenlangen Fenstern zur Terrasse hin, ist ohne Zweifel der offene Kamin, der im Winter für zusätzliche Wärme und Wohlbefinden sorgt. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und mündet in einem gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer mit Eckwanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken und Bidet sowie WC lässt nichts zu wünschen übrig. Ein 2. WC gibt es extra. Das freundliche Kinderzimmer mit Südfenster und das große Schlafzimmer mit Blick zur Terrasse nach Westen runden das Angebot ab. Beheizt wird das Haus mit einer erst 2021 installierten Gashausheizung im Erdgeschoß, welche die Ölheizung von damals ersetzt. Es wurden im Laufe der Jahre ständig Renovierungen und Verbesserungen vorgenommen, was der Lebensdauer dieser Immobilie absolut zugutekommt. Die Infrastruktur ist sowohl was die öffentliche Anbindung (mit dem Bus 15 Min. bis Purkersdorf Bahnhof) anbelangt, als auch die Nahversorgung der Gegend entsprechend. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten im Ortszentrum von Gablitz mit Geschäften, Supermarkt, Apotheke, Ärzten, Theater, Restaurants, Freibad und sogar eine Volksschule von Ferdinand Ebner gegründet gibt es hier. Im angrenzenden Purkersdorf ladet der liebliche Ortskern mit Fußgängerzone zum Verweilen. Es gibt auch ein Gymnasium und hier ist man mit der Westbahn gut angebunden und man fährt ca. 15 Min. bis zur U4 nach Hütteldorf. Das riesige Auhof-Shopping-Center an der West-Einfahrt von Wien erreicht man in 15 Minuten und dort beginnt auch die West-Autobahn. Lassen Sie sich verzaubern von dieser wunderschönen Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Preis NUR € 937.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 140.550,--/monatlich € 3.982,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:133.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

RE/MAX Wien-Donaustadt

Ihr Ansprechpartner

Frau Roswitha Babitsch
Wagramer Straße 126, 1220 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/21564 - vielen Dank!