REPRÄSENTATIVE VILLA + DACHGESCHOSS + zwei TERRASSEN + UNBEFRISTET!

1130 Wien

€ 2.980,00
Gesamtbelastung
5
Zimmer
214 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
214 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
9139807
Anbieter-ID
1272
Stand vom
15.02.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.980,00
Gesamt­miete
Netto
€ 2.709,09
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.257,60
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 451,49
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
provisionsfrei
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
123.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.21
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In einer SEHR repräsentativen JUGENDSTIL VILLA, in absoluter TOPLAGE von HIETZING, befindet sich diese sehr GERÄUMIGE sowie SONNIGE Wohnung / ca. 214m² Wohnfläche + zwei TERRASSEN / geräumiger, zentraler Vorraum + 5 bis 6 Zimmer + 1 Badezimmer + Schrankraum + Einbauküche + geräumiger Abstellraum bzw. Wirtschaftsraum (zweites Badezimmer möglich) + 2 WCs und sonstige Nebenräume / das besondere AMBIENTE dieser Wohnung ergibt sich aus dem Zusammenspiel von klassischem ALTBAU-FLAIR in der unteren Wohnebene & dem Dachgeschossausbau samt zwei TERRASSEN in der oberen Wohnebene / RUHIGE und begehrte Wohnlage in Unter St. Veit, nächst Stoesslgasse und Hügelpark / Miete: Euro 2.980,- INKLUSIVE Betriebskosten und USt.

  • Erste Wohnebene, ca. 137m² gesamt: Schönes Entrée + zentraler Vorraum + 1 TRAUMHAFTER, großer Wohnsalon mit ca. 50m² + 1 Zimmer (ca. 42m², teilbar) mit Stiegenaufgang in die obere Etage + ausgestattete Einbauküche (ca. 17m²) + 1 geräumiger Abstellraum bzw. Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + 1 Schrankraum (ca. 7m²) + 1 WC separat.
     
  • Zweite Wohnebene, Dachgeschoss, ca. 78m² gesamt: Zentraler Vorraum + 3 Schlafzimmer (ca. 25m², 17m² und 16m²) + 1 Badezimmer (ca. 7m²) mit Wanne, separater Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch und Fenster + 1 WC separat + via dem Vorraum ist die erste TERRASSE begehbar samt Wendeltreppe zum „SONNENDECK“ bzw. Zugang auf die zweite TERRASSE mit schönem AUSBLICK.  

WEITERS: Baujahr ca. 1900 / klassisches Altbauambiente mit Parkettböden, Flügeltüren und hohen Räumen / die Wohnung befindet sich im 1. Stock (wie 2. Stock) ohne Lift / Gasetagenheizung, Klimaanlage, Gegensprechanlage etc. / sollte kein Bedarf an den Einbaumöbeln bestehen, können diese entfernt werden / trotz der RUHIGEN, jedoch nicht entlegenen LAGE, besteht eine OPTIMALE Verkehrsanbindung / generell GUTE Infrastruktur, 5 Gehminuten zur Hietzinger Hauptstraße und der Straßenbahnlinie 10 (Station Fichtnergasse) sowie RUND 10 Gehminuten von der U4 Station Unter St. Veit entfernt – z.B. ist die WIENER CITY in rund 20 Minuten erreichbar / EBENSO sind von diesem „schönen Platz“ diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Naherholungsgebiete – z.B. Schloss Schönbrunn, Lainzer Tiergarten und „Roter Berg“ - schnell erreicht / auch optimal in der Kombination Büro und Wohnung nutzbar / UNBEFRISTETE Hauptmiete / PROMPT beziehbar.

-) PLAN und weitere Fotos vorhanden - bitte ANFORDERN!

-) Aufschlüsselung Miete: Euro 2.257,60 Miete netto + 451,49 Betriebskosten netto + 270,91 USt. = Euro 2.980,- brutto 

-) Nebenkosten: 3 Mieten Kaution

ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 - 50 oder teissl@hackerreal.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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