Repräsentative Stadtflucht mit Schwimmhalle in malerischer Lage

3034 Maria-Anzbach

€ 980.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
168 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3034 Maria-Anzbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
1 961 m2
Wohnfläche
168 m2
Kellerfläche
95 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
6467853
Anbieter-ID
2258/4089
Stand vom
03.08.2021
Kauf­preis
€ 980.000,00
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
144.0000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.570
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

360 m² Nutz- und Funktionsflächen 168 m² reine Wohnfläche Baujahr 1975, Ziegelmauern mit Holzfenstern mit Isolierglas, teilweise sichtbare Dachkonstruktion Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Partyhäuschen mit offenem Kamin, Ewe Küche im offen gehaltenen Wohn-Essbereich mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten (u.a. einem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug), 1 weitere Küche im Wirtschaftsraum, 2 Bäder, Garage traumhaft gepflegter, teilweise aus Altbaumbestand beschatteter Garten Gaszentralheizung, Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, SAT-Anlage Dieses sehr gut in Schuss gehaltene und teils modernisierte Landhaus befindet sich in malerischer Umgebung auf einem fast 2.000 m² großen Grundstück in der kleinen, zur Marktgemeinde Maria Anzbach gehörenden Ortschaft Unter-Oberndorf, nur etwa einen Kilometer von Eichgraben entfernt. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen Maria Anzbachs wie das Gemeindeamt, ein Uni-Markt, die Apotheke und das Dorf-Cafe, Kindergarten sowie Volks-und Musikschule sind in maximal fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Eichgrabner Zentrum liegt nur 3 km in östlicher Richtung, der Neulengbacher Stadtbahnhof nicht einmal 5 km in westlicher. Über den Autobahnzubringer zur A1 in Pressbaum bzw. den in Neulengbach gelangt man in einer guten Viertelstunde nach Wien Auhof bzw. in etwa 25 Minuten nach St. Pölten. Dieses, in einen wunderschön gepflegten Garten eingebettete Einfamilienhaus wurde im Jahre 1975 errichtet und in den letzten Jahren hauptsächlich als Stadtflucht genutzt. Aufgrund der leichten Hanglage wurden die Stockwerke versetzt angeordnet, wodurch jetzt an die 360 m² Nutz- und Funktionsflächen auf vier Halbstöcken zur Verfügung stehen. Die ca. 168 m² reine Wohnfläche verteilen sich auf die Gartenebene u.a. mit Wohn-Essraum, Diele und Küche, darüber liegt die Wohnebene mit zwei Zimmern, Bad und Schrankraum. Ein Halbstock unter der Gartenebene ist ein Zwischengeschoß mit Vorraum, Wirtschaftsraum mit Küche und ein weiteres Bad. Im Kellergeschoß gibt es einen zentralen Vorraum, insgesamt drei Abstellräume, den Heizraum, die Pooltechnik, ein Stüberl mit Kaminofen und einen großen Lagerkeller. Die mit dem Haus verbundene Schwimmhalle sowie die Garage an der Rückseite mit direktem EIngang ins Zwischengeschoß komplettieren das Raumangebot. Für Rückfragen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:144.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Verde Lenz
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4089 - vielen Dank!