Repräsentative, moderne Büroetage direkt im Zentrum von Mödling

2340 Mödling

€ 1.900.000,00
Kaufpreis
564,77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2340 Mödling
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürogebäude
Nutzfläche
564,77 m2
Freifläche
97,77 m2
Etage
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9139504
Anbieter-ID
124597
Stand vom
06.02.2024
Kauf­preis
€ 1.900.000,00
Preis pro m²
€ 38.862,75
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Balkon- und Terrassenzahl
2 (97.77 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
klimatisiert
Abstellraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.11.2032
Heizwärmebedarf
32.60 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.30
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
2000
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Ihr neuer Firmenstandort mit Ausblick Diese überaus repräsentative und barrierefreie Büroetage mit ca. 565 m2 Nutzfläche befindet sich im 3. OG eines modernen Büro- und Bankgebäudes im Zentrum von Mödling und wurde im Jahr 2000 errichtet. Die sehr hellen und modernen Räumlichkeiten bieten viele Möglichkeiten der Nutzung - Kanzlei, Büro, Praxis. Ein großzügig geplanter, repräsentativer und einladender Empfangsbereich mit Rezeption und Wartebereich empfängt Sie beim Betreten der abgeschlossenen Einheit. Im Moment ist die Fläche in einige Einzelbüros und Meetingräume unterteilt. Durch die flexible Bauweise der Trennwände ist jedoch ein Umbau zur individuellen Gestaltung möglich. Des Weiteren finden Sie eine Teeküche mit Sitzgelegenheit, Server- bzw. Technikraum, diverse Nassräume mit Duschmöglichkeit und einen Abstellraum vor. Ein besonderes Highlight sind die 2 Terrassen, von welchen Sie einen guten Blick über Mödling bis zum Wienerwald haben. Ein perfekter Platz für kreative Pausen! Das Objekt besticht durch die Verwendung hochwertiger Materialien wie Parkettböden, Holztüren, Isolierglasfenster, praktische Holzeinbauschränke, Außenbeschattung der Fenster und Klimaanlage. Auf Anfrage lasse ich Ihnen gerne nähere Informationen zukommen und stehe natürlich auch für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Lage

Die Stadt Mödling mit ihren ca. 20,000 Einwohnern liegt 16 km südlich von Wien im Industrieviertel in Niederösterreich. Die Liegenschaft befindet sich direkt im Zentrum von Mödling, nur 2 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Diverse Nahversorgungseinrichtungen, Restaurants, Banken, Geschäfte und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, der Bahnhof Mödling (diverse Regionalzüge, Schnellbahn und Buslinien) ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Eine Tiefgarage befindet sich direkt im Haus.

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Frau Simone Vasicek

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Ihr Ansprechpartner

Frau Simone Vasicek

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 124597 - vielen Dank!