Repräsentativ und stilvoll Wohnen in Wolfau!

7412 Wolfau

€ 539.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
301 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7412 Wolfau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
6
Grundstück
874 m2
Gartenfläche
400 m2
Wohnfläche
301 m2
Kellerfläche
105,96 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6241377
Anbieter-ID
10338
Stand vom
03.09.2021
Kauf­preis
€ 539.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
61 kWh/m2a
Gültig bis
12.04.2031
Aus­stell­datum
13.04.2021
Heizwärmebedarf
61 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,00
Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Zum Verkauf gelangt diese einmalige Liegenschaft mit einer Wohnfläche von rund 301 m² und einer Grundstücksfläche von 874 m². Das Wohngebäude wurde aufwändig und großzügig geplant und umgesetzt. Im Erdgeschoss befindet sich der rund 83 m² große, offen und modern gestaltete Hauptwohnbereich mit Terrassenzugang. Zentral angelegt und ein toller Blickfang ist der Kamin, mit welchem die Liegenschaft zusätzlich beheizt werden kann. Um einen optimalen Eindruck zu gewinnen steht Ihnen ein virtueller Rundgang zur Verfügung! Bitte kopieren Sie dafür folgenden Link in Ihren Browser: https://tour.ogulo.com/WNU9 Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das Büro sowie eines der insgesamt vier Bäder. Die atemberaubende Galerie erreicht man über die elegant geschwungene Granittreppe. Im oberen Stockwerk befindet sich das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad. Dieses Badezimmer bietet eine luxuriöse Badewanne sowie ein WC. Das zweite Zimmer bietet einen Balkon. Das an dieses Zimmer angrenzende Bad verfügt über eine geräumige Dusche sowie ein WC. Der Balkon lässt sich auch von hier aus erreichen. Das dritte Zimmer dient als Ankleideraum, die Einbaumöbel in diesem Bereich könnten in der Liegenschaft verbleiben. Auch das Untergeschoss dieses Hauses wurde hochwertig ausgebaut. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Aufenthaltsraum sowie ein großes Badezimmer stehen zur Verfügung. Vom Untergeschoss gelangt man bei Bedarf direkt zur Garage. Die Garage bietet auf rund 40 m² Platz für zwei bis drei PKW. Angrenzend befindet sich ein Lagerraum mit Waschgelegenheit. Im großteils uneinsehbarem Garten hinter dem Haus befindet sich eine gemütliche überdachte Laube mit Grillplatz. Auch ein kleiner Lagerbereich für Gartengeräte ist vorhanden. Die Zufahrt der Liegenschaft wurde geschmackvoll mit Pflastersteinen befestigt. Zusammen mit der hochwertigen Einfriedung und dem aufwändig gestalteten Vorgarten vervollständigt sie dieses einmalige Angebot. Energiewerte: HWB 61,3 fGEE 1,00.


Lage

Wolfau ist eine gepflegte und ruhig gelegene Gemeinde im südlichen Burgenland, nahe der Grenze zur Steiermark. Die zentrale Lage zwischen Oberwart und Hartberg sowie die gute Autobahnanbindung machen diesen Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Nahversorger, Kinderkrippe, Kindergarten sowie Volksschule befinden sich direkt im Ort. In ca. 5 Autominuten erreicht man die Autobahnauffahrt Lafnitztal. Distanz zu Wien: 108 km Distanz zu Graz: 54 km Highlights dieser Region: • Golfplätze und Thermen in der direkten Umgebung • Wander- und Radwege auf naturbelassenen Pfaden • Gute Infrastruktur durch die Nähe zu Oberwart und Hartberg

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Flunger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10338 - vielen Dank!