Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in guter Lage

€ 360.000,00 Kauf
2 Zimmer
80 m2
1210 Wien

Zusätzliche Anhänge

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus, Wohnen
Zimmer
2
Grundstück
503 m2
Wohnfläche
80 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Kaufvertrag
Online-ID
3732527
Anbieter-ID
10440
Stand vom
04.10.2017
Kaufpreis
€ 360.000,00
Provision
3.00 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Gartennutzung
Möbliert
Alarmanlage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
335 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.28
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

Althaus auf rund 503 m² Eigengrund in toller Ruhelage Zum Verkauf gelangt ein voll unterkellertes Einfamilienhaus und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Durch ein Vorhaus, welches mit einem großen Fenster (Gartenblick) ausgestattet ist, in dem eine gemütliche Sitzecke steht, gelangt man in ein Vorzimmer. Dieses ist Zentral begehbar. Das Wohnzimmer hat einem schönen Erker (der Boden wurde neu in Parkett verlegt), eine helle Küche, mit 2 Fenstern, ein Abstellraum mit kleinem Fenster, sowie das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC, welches auch mit 1 kleinen Fenster ausgestattet ist. Obergeschoss: Über eine Treppe gelangt man in einen kleinen Vorraum mit Terrasse (ca. 5m²). Mit dem Dachbodenausbau wurde begonnen, da könnte ein wunderschönes, großes Zimmer mit begehbarem Schrankraum und angrenzendem Badezimmer entstehen. Keller: Das Haus ist vollunterkellert, hier befinden sich ein großer Kellerraum, sowie ein zweiter kleinerer Raum, in dem sich die Waschküche und das Brennwertgerät befinden. Auch der ca. 6.000 Liter fassende Öltank ist im Keller untergebracht. Die Beheizung erfolgt mittels einer ÖL-Zentralheizung, welche auch auf feste Brennstoffe umgestellt werden kann. Der Garten ist gepflegt und bietet mit einer Grundstücksgröße von ca. 503m² genügend Platz zum Erholen und Entspannen. Ein gemauerter Gartengrill, eine Gartenhütte und ein kleines, gemauertes Becken, verleihen der Liegenschaft den richtigen Charme. Eine automatische Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr, sorgt dafür, dass der Rasen und die Sträucher genügend Wasser bekommen. Infrastruktur: In ruhiger Lage, jedoch nur ca. 7 Gehminuten von der nächsten Straßenbahnhaltestelle der Linie 30 bzw. 31 entfernt und bietet Anschluss in Richtung Floridsdorf U6. In 190 m Entfernung befindet sich eine Busstation mit den Linien 32A und 36A, die Sie bis zur U1 Station Kagraner Platz bringen. Freizeit und Sport lässt sich im nahe gelegenen Trillerpark oder Sportcenter Marco Polo, mit Angeboten wie Wellness, Tennis, Golf & Co ausleben. Auch die Bildung kommt nicht zu kurz, denn Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Bücherei befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen: - Grunderwerbsteuer von 3,5% - Grundbucheintragungsgebühr von 1,1% - Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen (variiert je nach Vertragserrichter, unser Notar Bruttospezialpreis 1,5%.)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:335.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.28

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sylvia Novotny
Donaufelderstraße 261, 1220 Wien,Donaustadt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10440 - vielen Dank!