Renovierungsbedürftige Liegenschaft mit Potential im Herzen von Maria Enzersdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Inmitten des Weinorts Maria Enzersdorf unweit des Schloss Hunyadi befindet sich dieser renovierungsbedürftige Rohdiamant.
Durch die Lage ,de facto im Ortszentrum der Gemeinde, erreicht man die Innenstadt und Fußgängerzone der Bezirkshauptstadt Mödling in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad rasch und bequem. Der vordere Teil der Liegenschaft befindet sich an der Sraße, der hintere Trakt sowie der Garten sind sehr ruhig gelegen. Durch die Lage unweit des Ortskerns, zeichnet sich das Objekt durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Demnach sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Heuriger, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Schulen per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Shopping City Süd befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt. Die A21 und A2 sowie der Bahnhof Mödling garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des schönen Orts in eine abwechslungsreiche Landschaft, bestehend aus Wäldern, Wiesen und Weingärten, sowie die Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Demnach lässt diese besonders schöne Lage vor den Toren Wiens, keine Wünsche offen.
Aufteilung
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von 960 m2 sowie einen sanierungsbedürftigen Altbestand. Hinzu kommt noch eine kleine Garage.
Im vorderen Teil der Liegenschaft findet man eine große Wohneinheit bestehend aus vier Zimmern, Galerie, Badezimmer, Küche und großem Vorraum. Diese Wohneinheit kann bei Bedarf auch in zwei kleinere Einheiten umgebaut werden. Zudem ist der Straßentrakt unterkellert. Der Keller ist in gutem und trockenen Zustand.
Im Hoftrakt findet man fünf weitere Zimmer, welche in Richtung Garten ausgerichtet sind.
Der sehr ruhige Garten befindet sich derzeit in einem stark verwachsenem Zustand, bietet jedoch gemeinsam mit dem unausgebauten Dachboden das Highlight der Liegenschaft. Demnach kann durch den Rohdachboden die Wohnnutzfläche nochmals erheblich gesteigert werden.
Diese Liegenschaft eignet sich optimal für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Dementsprechend könnte man den kompletten hinteren Teil der Liegenschaft als Atelier, Werkstatt oder Praxis nutzen. Der vordere Teil sowie die großzügigen Dachflächen, können einen exklusiven Wohnraum bilden.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit für Bauträger das Objekt entweder abzubrechen und neu zu errichten (Studie vorhanden) oder umfassend zu revitalisieren.
Ausstattung
Das Objekt ist in einem stark sanierungsbedürftigem Zustand. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Das Objekt wird derzeit per Gasetagenheizung beheizt.
Infrastruktur
Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die A21 und A2 Anschlussstelle Brunn Am Gebirge bzw. Mödling/SCS, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle zwei Gehminuten entfernt und Bahnhof Mödling) sehr gut angebunden.
Demnach findet man hier zum einen eine hervorragende Anbindung an Mödling als auch nach Wien vor.
Die Mödlinger Innenstadt sowie die Shopping City Süd bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten.
Diverse schulische Einrichtungen, sämtliche Ärzte, Kindergärten, das Schloss Hunyadi, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese exzellente Lage ab.
Nebenkosten
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
Vertragserrichtungskosten (Abhängig von Tarif des Urkundenerrichters)
3% Provision zzgl. 20% Ust
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6448/40 - vielen Dank!