Renoviertes Mehrparteienhaus in ruhiger Siedlungslage +++Anlageobjekt ca. 3,45% Rendite+++

3150 Wilhelmsburg

€ 490.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
193 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3150 Wilhelmsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
8
Grundstück
983 m2
Wohnfläche
193 m2
Nutzfläche
297 m2
Vermietbare Fläche
193 m2
Etagenanzahl
2
Vermietet
Online-ID
8150644
Anbieter-ID
160336
Stand vom
21.12.2022
Kauf­preis
€ 490.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
(zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 335,00
Badezimmer
3
Separates WC
4
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Baujahr
1902
Modernisierung / Sanierung
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Renoviertes Mehrparteienhaus in ruhiger Siedlungslage +++Anlageobjekt+++ Auf einem ca. 983 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage befindet sich dieses renovierte Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten, welches eine interessante Vermögensanlage darstellt. Das Objekt wurde 1902 errichtet und im Jahre 2018 umfassend saniert (neue Decken, neue Heizungsanlage inkl. Fußbodenheizung, neue Elektrik). Die Grundrisse der 4 Wohnungen mit jeweils knapp 50 m² Wohnfläche sind attraktiv und gut durchdacht. Im Keller befinden sich die Haustechnik und die Abstellräume. Der Dachboden bietet Potential für den Ausbau von weiteren Wohnungen. Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Gartenfläche für die Bewohner. Die gesamte Wohnfläche der Wohnungen beträgt ca. 192,24 m² bei einer Nettomiete für das ganze Haus von ca. € 1.409,00 und Betriebskosten von ca. € 335,00 pro Monat. Es gibt eine aufrechte Bewilligung für 4 Wohnungen. Derzeit sind die beiden Wohnungen im Erdgeschoss (Top 1 und Top 2) zusammengelegt. Die Wohnungen sind seit 2020 alle mit einem fixen Mietvertrag auf 10 Jahren vergeben. Übernahme: Ab sofort Kaufpreis: EUR 490.000,-- Sonstiges: Die Betriebskosten betragen ca. 335 €/Monat. Energieausweis: Der Energieausweis vom 04.08.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 183, fGEE 2,61. Fazit: Ein renoviertes Mehrparteienhaus in ruhiger Siedlungslage mit Dachausbaupotential und einer derzeitigen Rendite von ca. 3,45%. Ausstattung: 3 Wohnungen mit Einbauküchen, Carport, 5 Autostellplätze, Laminat- und Fliesenböden, teilweise 3-fach Verglasung Auf ein familiäres Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen.


Lage

Das Objekt liegt im südlichen Teil von Wilhelmsburg in ruhiger Siedlungslage. Die Grundversorgung kann in Wilhelmsburg (ca. 3 km), St. Pölten (ca. 11 km) und Taisen (ca. 5 km) sichergestellt werden. Der nächste Bahnhof in Wilhelmsburg/Kreisbach (ca. 4 km) erreicht St. Pölten in ca. 25 Min und Wien in ca. 50 Min. Sonstige Entfernungen: St. Pölten ca. 10 km Krems ca. 47 km Wien Westgrenze ca. 62 km

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 160336 - vielen Dank!