Renovierter Wohntraum bei Stadtgrenze zu Wien

Zum Verkauf gelangt ein schönes/saniertes Haus, wenige Minuten vom Wiener Stadtrand, entfernt.
Der Marchfeldkanal ist nur einen kleinen Spaziergang entfernt. Ebenso der komplett sanierte Bahnhof Gerasdorf, von welchen man schnell ins Wiener Stadtzentrum oder sogar direkt zum Flughafen Schwechat gelangen kann.

Das ca. 780m2 große Grundstück befindet sich in der Nähe des Gerasdorfer Bahnhofs.
Das Haus hat in etwa 185m2, wovon ca. 60m2 Keller sind (Dieser wurde zum Hobby-Raum umgestaltet).

Das Haus wurde 2019 bis 2022 renoviert. Von Wasserleitungen über Strom, Küche, Böden, Klimaanlagen, Badezimmer… fast alles ist neu. Alle Fenster haben Außenrollläden.

Ein Zubau ist möglich.

Ebenso gibt es eine Garage mit angrenzendem Abstellraum für Gartengeräte und Rasenmäher sowie ein Carport.

Das Grundstück ist nicht direkt an der Straße gelegen, sondern über eine private, in etwa 20m lange Einfahrt befahrbar. Ein Gartentor an der Straße ist zwar vorhanden, aber es ist alt und sollte ersetzt werden. Vor dem Gartentor ist ein kleiner Platz auf welchen der Briefkasten und eine Paketbox installiert sind.
Der Garten liegt um das Haus herum. Neben ein paar kleinen Bäumen (Ahorn, Apfel, Feige) befinden sich 2 große Holundersträucher, 2 kleine „wilde Ecken“ (mit einem groben Zaun abgegrenzt) und ein beträchtlicher Nussbaum am Grundstück. Der Nussbaum bietet nicht nur leckere Walnüsse im Herbst sondern auch angenehmen Schatten im Sommer.

Grundsätzlich bietet der Garten genug Platz für alle möglichen Projekte vom Gewächshaus, Biotop, Gemüsebeet oder Pool bis hin zum eigenen Spielplatz, Terrasse/n, einer Outdoorküche oder allem zusammen.

Im renovierten Erdgeschoss befinden sich die offenen Vor-, Wohn-, Esszimmer-Küche sowie ein Abstellraum und ein Badezimmer. Durch einen Gang kommt man zu dem Stiegenauf- und Kellerabgang. Durch die offene Raumaufteilung hat man den ganzen Tag Sonne und somit helle Räume.
In der Küche, im Badezimmer und im Abstellraum sind Fliesen mit Fußbodenheizung (einzeln bedienbar) verlegt. Teilweise 120x120cm Spezialfliesen. Sonst 60x60 oder 120x60.
Die Küche wurde Mitte 2020 eingebaut. Die Korpusse und die Induktionsherd-Backrohrkombi sind von Ikea. Der Geschirrspüler von Bauknecht und der amerikanische Doppeltüren Kühlschrank von Whirlpool. Besonders ist, dass der gesamte obere Teil Kühlschrank ist. Man kann also ganze Backbleche oder bis zu 1 Meter Platten ohne Probleme kühlen.
Das Badezimmer mit Tageslicht wurde 2020 komplett erneuert. Die geräumige Eckbadewanne hat eine Regenduschfunktion. Sonst befindet sich ein Waschbecken, ein WC, ein Handtuchwärmer und ein beleuchteter Spiegel mit Uhr und Wetteranzeige im Badezimmer. Abgerundet ist das Badezimmer durch Spots, einer Belüftung und einer Fußbodenheizung.

Im Dachgeschoss befinden sich im Moment das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Gang und ein Badezimmer.
Es besteht die Möglichkeit mit wenig Aufwand eine Terrasse zu „bauen“. Das Dach des Abstellraums im Erdgeschoss ist über den Gang begehbar. Eine Ausgangstüre (mit momentan abmontiertem Griff) und Eisensteher für ein Geländer sind bereits vorhanden.

Generell sind alle Zimmer hell und haben Dachschrägen. Die Schlafzimmer haben jeweils eine Klimaanlage eingebaut.
Das einzig „alte“ und nicht renovierte Zimmer im Haus ist das Badezimmer im DG. Dieses ist schätzungsweise aus dem Jahr 1990/2000. Es gibt auch hier benötigte Anschlüsse, wenn die Waschküche im Keller nicht benutzt werden möchte.

In den kleinen Dachboden gelangt man mit einer Ausklappleiter.

Der Keller wurde 2020 zum Hobby- und Stauraum umgebaut. Es gibt auch einen Waschraum mit einem Podest für Waschmaschine und Trockner sowie Platz für Stauraum zum Wäsche sortieren und um Reinigungsmittel zu verstauen. Der restliche Keller besteht aus einem Heizraum. Dort befindet sich neben der aktuell benutzten Gasheizung auch ein Feststoffkessel. Der Keller ist über das Erdgeschoss und über einen extra Eingang vom Garten aus begehbar. Hier ist ein Nuki System nachgerüstet worden. Man kann also per App die Türe öffnen und versperren.

Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie die Nummer 0699 / 11 45 15 10 zu kontaktieren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}