RENDITEOBJEKT MIT ANGRENZENDEM BAUGRUND 320 m² - im Zentrum Neufeld / Leitha

2491 Neufeld an der Leitha

€ 544.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
450 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2491 Neufeld an der Leitha
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Grundstück
520 m2
Wohnfläche
150 m2
Nutzfläche
450 m2
Verkaufsfläche
150 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8096346
Anbieter-ID
8985
Stand vom
19.01.2023
Kauf­preis
€ 544.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
178 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1945
Modernisierung / Sanierung
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

+++  dieses Renditeobjekt könnte auch ohne dem angrenzenden Grundstück mit 320 m² ( 174.000 Euro ) um  370.000 Euro gekauft werden. ++++

KP = VB

In bester zentraler Lage befindet sich diese Immobilie gegenüber vom Hauptplatz in 2491 Neufeld an der Leitha. ca. +1 km mit dem PKW vom Neufelder See entfernt. Das Renditobjekt ist mit einem langfristigen Mietvertrag für das Geschäft im EG abgesichert.  Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist 1945 welches in den letzten Jahrzenten umgebaut und erneuert wurde.

Das Geschäftslokal im EG verfügt über einen Mietvertrag bis 2030.  Im 1. Stock werden Räume an Firmen für deren Arbeiter vermietet. ( ohne längere Mietveträge )

Die gesamten Nettomieteinnahmen vom Geschäft im EG und dem 1. Stk. betragen ca. 20.000 Euro / Jahr.

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Im oberen Geschoß befindet sich derzeit eine Gemeinschaftsküche und ein Gemeinschaftsbad mit einer großer Dusche und vier Zimmern mit je zwei Betten. Der Zugang ist separat von der Seitengasse aus. Es könnte auch das OG für ein / zwei Wohnungen umgestaltet werden.  Für das OG existiert nur ein kurz vereinbarter Mietvertrag nach Saison.

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Im Bild Nr. 1  sehen sie die Lage der beiden Grundstücke.  Grenzen sind rot markiert.
GST Nr. 279/3  - vorhandened Renditobjekt   UND  GST Nr. 279 /1  Baugrund

Widung für beide Grundstücke:  BM Bauland - gemischtes Baugebiet.

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Für das frei Grundstück - gibt es keinen Bauzwang !

Die Immobile befindet sich neben der röm. - kath. Kirche im Zentrum.  Ist daher leicht für jederman zu finden.

Es existiert bereits ein Einreichplan als Erweiterungsobjekt  am Grundstück 279/1 und ebenso den Plan des Renditobjektes am Grundstück 279/3 sende ich ihnen gerne bei Interesse zu.

Der Einreichplan könnte ihnen "  lediglich eine Vorstellung " für eine Machbarkeitsstudie sein.   Details werden ihnen gerne nach ihrer Anfrage mitgeteilt.

 

Bei Interesse ersuch ich sie mich über ihre besuchte Plattform zu kontaktieren.  Telefonische Anfragen werden auch gerne entgegengenommen.

Eine unverbindlichen Besichtigung kann mit einer Vorlaufzeit von 2 Tagen gerne durchgeführt werden auch Sam. / Son. 

DI Wolfgang Höller  IMMO AGENCY      Tel.:   0660 / 1688013       Mail: hoeller@immoagency.at

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr DI Wolfgang Höller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 8985 - vielen Dank!