RENDITE - UNBEFRISTET VERMIETETES CAFÉ IM 5. BEZIRK MIT WOHNUNG

1050 Wien 5.,Margareten

€ 209.000,00
Kauf
116
m2

Objektdaten

Adresse
1050 Wien 5.,Margareten
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Wohnfläche
116 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1900
Online-ID
4603602
Anbieter-ID
2546803
Stand vom
25.04.2019
Kauf­preis
€ 209.000,00
Provision für Käufer
3.00% + 20% USt
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 332,30
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 200,66
Sonstige Kosten
Netto
€ 131,64
Separates WC
2
Altbau
Barrierefrei
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Anlageobjekte: ein unbefristet vermietetes, gut gehendes Café mit Wohnung - im Grundbuch als zwei unabhängige Tops parifiziert. Das ca 80m² große Café besteht aus einem großen Lokalraum (ca 40m²), einem Lagerraum (ca 9m²), 2 Arbeitszimmern und 2 Gästetoiletten. Die ca 30m² große 1-Zimmer Wohnung besteht aus einem Zimmer und einer Küche. Die monatliche Mietzinsvorschreibung für das Café und die Wohnung betragen insgesamt € 1.170,58, Mieteinnahmen pro Jahr € 14.046,96. Die Rendite unter Abzug des anteiligen Reparaturfonds beträgt knapp 6% (Bruttorendite ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten, Steuern und Abgaben). Dank der Lage und des Wohnungsanteils ist eine Wertsteigerung des Substanzwertes zu erwarten. In nur wenigen Gehminuten Entfernung befinden sich Busstationen der Linien 12A, 14A und 59A. Auch die U-Bahnlinie U4 ist mit den Busen sehr schnell zu erreichen. Betriebskostenvorschreibung pro Monat: Betriebskosten € 200,66 zzgl 20% Ust Reparatur-Rücklage € 131,64

Heizwärmebedarf: 131,0 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,17


Lage

Wiedner Hauptstraße

Ihr Ansprechpartner

Mag. Dr. Anton Legerer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2546803 - vielen Dank!