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Rendite-Hit: Anlegerwohnung mit Sorglos-Vermietungs-Konzept

Paulusgasse, 1030 Wien
€ 232.757,00
Kaufpreis
1
Zimmer
31,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Paulusgasse, 1030 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1
Gesamtfläche
31,1 m2
Wohnfläche
31,1 m2
Etagenanzahl
6
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Online-ID
9982744
Anbieter-ID
11035
Stand vom
14.03.2025
Kauf­preis
€ 232.757,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
Preis Möbel- und Einrichtungspaket: € 15.129,00 zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
25.07.2032
Heizwärmebedarf
43.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Das Projekt in der Paulusgasse 5 befindet sich in exzellenter Stadtlage mit optimaler Verkehrsanbindung und perfekter Infrastruktur.

Es entstehen 57 neue, moderne und energieeffiziente Eigentumswohnungen mit knapp 2.900 m² Wohnfläche und ca. 500m² Freifläche. 65% der Eigentumswohnungen sind für Eigennutzer und 35% für Anleger mit einem innovativen Vorsorge-Wohnungs-Modell mit Sorglos-Vermietungs-Konzept und überdurchschnittlichen Renditen geplant. Das Projekt besteht aus insgesamt vier Gebäudeteilen (4. Stiegen) mit großem Innenhof, einem neu aufgestockten Dachgeschoß, sowie die zwei Townhouses in Innenlage. Die Bestandswohnungen in den Hauptgebäuden werden vollständig und hochwertig saniert, viele davon mit einem neuen Balkon ausgestattet, das Heiz- Kühlsystem wird durch eine nachhaltige zentrale Luftwärmepumpe ersetzt, bei jeder Stiege wird ein Aufzug installiert, der große Innenhof wird begrünt. Das Gebäude wird aufgestockt und in den zwei 2 Dachgeschoßen entstehen 7 neue Wohnungen mit Außenflächen. Im hinteren Teil des Gebäudes entstehen zwei Townhouses mit Grünflächen.

Anlegerwohnungen auf Stiege 1 & 2

Vorsorge-Wohnungs-Modell mit Sorglos-Vermietungs-Konzept:

  • professionelles, zentrales Management übernimmt die Verwaltung und Verrechnung
  • 26 Apartments für Kurzzeitvermietung mit gewerblichem Betreiber
  • 3 Wohnungen mit Langfristigen Mietverträgen
  • Mieteinnahmen in gemeinsamen Mietenpool
  • Kalkulierte Mietrendite über 4% pro Jahr

 

   Verfügbare Wohnungen / Link zum Projekt 

Zentrales Management

Ein professionelles, zentrales Management übernimmt sämtliche Verwaltungsaufgaben:

  • Vermietung (Kurz- und Langzeit)
  • Mietvertragsabwicklung und Mieterbetreuung
  • Wartung und Instandhaltung
  • Abwicklung aller Betriebs- und Nebenkosten
  • Rechtliche Betreuung und Einhaltung gesetzlicher Vorgaben

Dieses Rundum-sorglos-Paket ermöglicht Eigentümern eine passive, risikoreduzierte Kapitalanlage, da der gesamte organisatorische Aufwand ausgelagert wird.

Mietenpool - Einheitliche Rendite für alle Eigentümer

Alle Mieteinnahmen fließen in einen gemeinsamen „Mietentopf“, wodurch Anleger stabile Erträge erzielen. Dieses Modell minimiert das Risiko von Leerstand, da die Einnahmen anteilsmäßig auf alle Eigentümer verteilt werden.

Professionelles Management für eine sorgenfreie Kapitalanlage

Ein professionelles Management übernimmt sämtliche Aufgaben rund um die Kurzzeitvermietung, von der Buchung über die Wartung bis hin zu den rechtlichen Aspekten. Für Investoren bedeutet dies eine mühelose Kapitalanlage ohne administrativen Aufwand.

Lage und Umgebung der Paulusgasse 5, 1030 Wien

Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage im 3. Bezirk, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch die beiden nahegelegenen U-Bahnstationen U3 Schlachthausgasse und U3 Kardinal-Nagl-Platz, ist die Innenstadt in knapp 10 Minuten erreichbar. Auch die Nähe zu beliebten Sehenswürdigkeiten, wie dem Stephansplatz, macht die besonders für Kurzzeitmieter attraktiv. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, wie Prater oder Donaukanal. Auch Wiens kulturelles Angebot, wie das Kunsthaus Wien und die Wiener Staatsoper sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

Die gut durchdachten und kompakt geplanten Apartments mit einer Größe von ca. 29 - 44 m² werden komplett möbliert verkauft.  Die moderne und hochwertige Ausstattung entspricht Hotelstandards – von voll ausgestatteten Küchen inklusive Kochutensilien über hochwertige Betten bis hin zu modernen Fernsehern. Jedes Detail wurde sorgfältig auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmt, um eine komfortable und praktische Nutzung zu gewährleisten.

Kaufpreise

Netto-Kaufpreise* liegen zwischen € 158.000,- und € 402.000,- (zzgl. 20% USt) - *Möbel- und Einrichtungspaket ist NICHT im Kaufpreis enthalten. Die Preise sind beim jeweiligen Objekt angeführt.

 

Hinweis

Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne, die in den Inseraten verwendet werden, dienen als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Einrichtung oder Layout abweichen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Landstraßer Hauptstraße, Paulusplatz, Rabenhof Theater

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