RENDITE - ANLAGE: DOPPELHAUS IN KLOSTERNEUBURG ÖLBERG

3400 Klosterneuburg

€ 2.300.000,00
Kaufpreis
1 135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Immobilien­typ
Apartmenthaus, Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Grundstück
1 135 m2
Gartenfläche
969,84 m2
Wohnfläche
396,01 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6194316
Anbieter-ID
3984700
Stand vom
31.07.2021
Kauf­preis
€ 2.300.000,00
Provision für Käufer
3.00% + 20% USt
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (43.32 m2)
Wohneinheiten
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Heizwärmebedarf
39 kWh/m2a
Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Interessantes Anlageobjekt mit der Perspektive auf Rendite, Wertsteigerung und Eigennutzung: Kleine Reihenhausanlage, bestehend aus zwei Häusern in bester Lage am Klosterneuburg Ölberg. Die beiden neu errichteten Häuser sind bis 2025 zu einer Brutto-Rendite von 2,75 % an zwei verschiedene Mieter (ohne Rückstand) vermietet. Die beiden Häuser teilen sich eine Einlagezahl, es kann bei Einzelerwerb eine Umwandlung in Wohnungseigentumseinheiten erfolgen. Haus 1: 223,83 m² Nutzfläche, 21,75 m² Terrassen, ca. 521 m² Garten Haus 2: 172,18 m² Nutzfläche, 21,57 m² Terrassen, ca. 449 m² Garten Die Häuser verfügen über jeweils einen Abstellplatz auf dem zum Haus gehörigen Grundstück. DER CHARME DIESES ANGEBOTS LIEGT IM LUKRIEREN EINER ANSEHNLICHEN RENDITE, DER PARALLEL ERWARTBAREN WERTSTEIGERUNG VON HÄUSERN IM GRÜNEN (ZULETZT RUND 10 % P.A.) - UND DER PERSPEKTIVE DER EIGENNUTZUNG NACH ABLAUF DER MIETVERHÄLTNISSE!

Heizwärmebedarf: 39 kWH/qm/Jahr
fGEE: 9

Ihr Ansprechpartner

Elisabeth Preissl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3984700 - vielen Dank!