Reizendes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Möglichkeit einer zweiten, separaten Wohneinheit

2345 Brunn am Gebirge

€ 720.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
205 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2345 Brunn am Gebirge
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
437 m2
Wohnfläche
205 m2
Nutzfläche
300 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7752512
Anbieter-ID
141737
Stand vom
06.10.2022
Kauf­preis
€ 720.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
(zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 123,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
3
Einbauküche
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Sporteinrichtungen
Gültig bis
14.07.2032
Baujahr
1969
Modernisierung / Sanierung
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, modernes Haus in absolut ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage von Brunn am Gebirge. Das Haus wurde ursprünglich 1969 errichtet und im Jahr 1985 saniert und weiter ausgebaut. Eine Komplettsanierung (mit Ausnahme des Daches, welches 1985 erneuert wurde), fand bei Ankauf durch den derzeitigen Eigentümer 1998 statt. Es wurden neue Kunststofffenster eingebaut, eine Wärmeschutzfassade gemacht, die Heizung und die gesamte Elektrik sowie alle Leitungen erneuert. Auch die Kosmetik des Hauses wurde natürlich damals neu gemacht. Das Haus präsentiert sich im Großen und Ganzen heute top. Vor Kurzem wurde auch ein neues, hochwertiges Brennwertgerät angeschafft. Das Haus besticht durch helle, große Räume und die Möglichkeit eine separate Einliegerwohnung zu schaffen. Es gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Von hier aus erreicht man über den Vorraum einerseits den Wohn- Essbereich und die hübsche Einbauküche. Das große Wohnzimmer lädt zum Relaxen und gemütlichem Beisammensein ein. Andererseits gelangt man sowohl über ein zentrales Stiegenhaus in den 1. Stock des Hauses, in ein Gäste-WC als auch in die riesige Doppelgarage und den dahinter liegenden Fitnessraum. Der Abgang in den Keller ist ebenfalls von hier gegeben. Obergeschoß: Dieses teilt sich durch den Vorraum in zwei Seiten. Zur Rechten gelangt man in ein größeres und zwei etwas kleinere Zimmer, ein schönes großes Bad und ein separates WC. Die Räume sind alle über einen weiteren Vorraum zentral begehbar. Zur Linken erreicht man ein sehr großes Zimmer (derzeit Masterbedroom), ein etwas kleineres Zimmer (derzeit große, begehbare Garderobe), das Bad und ein weiteres separates WC. Dieser Bereich könnte ohne Probleme als getrennte Wohnung verwendet werden. Aus dem Masterbedroom könnte ein ansprechender Wohn- Essbereich mit integrierter Küche gemacht werden, da alle Küchenanschlüsse vorhanden sind. Die derzeitige begehbare Garderobe ist groß genug, um daraus ein hübsches Schlafzimmer zu machen. Von diesem Bereich aus gelangt man auch auf eine herrliche, große Terrasse, die auch dieser Einheit, so sie als eigene Wohnung genützt wird, einen wunderbaren Freibereich garantiert. Der kleine, aber feine Garten würde eventuell noch Platz für ein Pool bieten, lädt aber jedenfalls zum Relaxen, Feiern, Grillen uvm. ein. Der Vorgarten ist hübsch bepflanzt. Die laufenden Kosten betragen € 370,-- im Quartal. Darin enthalten sind alle Gemeindeabgaben, nicht aber Strom und Heizung sowie alle weiteren individuellen Kosten. Energiewerte: HWB: 154,4 fGEE: 1,97 Überzeugen Sie sich vom Charme und der exzellenten Funktionalität dieser Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung mit mir. Fordern Sie heute noch das Exposé an, laden Sie es herunter und kontaktieren Sie mich unter: doris.weber@planethome.at oder unter meiner Mobilnummer: +43 664 9697705. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden Sie in PlanetHome den absolut richtigen Partner. Seit vielen Jahren stehen wir für Qualität, Fachwissen und Marktkenntnis und verzeichnen einmalige Erfolge. Ich selbst bin seit 27 Jahren in der Branche tätig und verfüge über sämtliche Konzessionen. Gerne stelle ich meine Kenntnisse zur Verfügung.


Lage

Die Lage der Liegenschaft besticht durch absolute Ruhe obwohl zentral gelegen. Sie bietet im nahen Umfeld top Einkaufsmöglichkeiten, die zu Fuß gut erreichbar sind. Brunn am Gebirge ist das ältestes Dorf Österreichs im Süden Wiens, und bietet einen wunderschönen Kontrast zwischen moderner Architektur und alter Kultur. Die Marktgemeinde verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, beste medizinische Versorgung und zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Freibad, Bewegungsarena, Beachvolleyballplätze, Tennisplätze, Fitness Studios uvm. Mittel-, Volks- und Musikschulen sowie ein Hort stehen zur Verfügung. In Mödling befindet sich eine HTL. Kunst- und Kulturveranstaltungen finden laufend statt. Das Sommerkino lädt im Freien zu netten Abenden ein. Die SCS bietet ein Einkaufsparadies. Mödling und Perchtoldsdorf laden mit guter Kulinarik ein. Der Wienerwald bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Spazieren, Mountainbiken uvm.. Die gute Verkehrsanbindung ist durch die A2, A21 und A23 sowie die S1 bestens gegeben. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch zahlreiche Bus- und Bahnlinien, die Badner Bahn und die S-Bahn als sehr gut zu bezeichnen.

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 141737 - vielen Dank!