REININGHAUS 2-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN TOPAUSSTATTUNG MIT VIELEN EXTRAS

8020 Graz

€ 569,86
Gesamtbelastung
2
Zimmer
48,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8020 Graz
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
48,7 m2
Kellerfläche
3 m2
Nutzfläche
48,7 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
6555548
Anbieter-ID
26535
Stand vom
18.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 569,86
Gesamt­miete
€ 489,50
Netto­kalt­miete
€ 445,00
Haupt­miet­zins
Netto
€ 445,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 73,05
Badezimmer
1.00
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.66 m2)
Separates WC
1.00
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
26.00 kWh/m2a
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / € 70,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Reininghaus Zehn bildet durch seine Lage am nördlichen Ende der "Esplanade", einer autofreien Allee in Nord-Südrichtung, das Eintrittstor in den neuen, modernen Grazer Stadtteil. Viele Grünflächen, attraktive öffentliche Verbindungen sowie ausgebaute Rad- und Fußwege lassen keine Wünsche offen. Die hochwertige Architektur und das großzügige Flächenangebot ermöglichen eine neue Qualität des nachhaltigen und innovativen Wohnens. Auf 7 Etagen entstehen insgesamt 155 Mietwohnungen mit ein bis vier Zimmern und privaten Freiflächen als Loggia oder Balkon. Hier wird das nachhaltige und innovative Wohnen groß geschrieben. Das Projekt hat die klima:aktiv Gold-Zertifizierung. Die Wohnhausanlage Reininghaus Zehn verfügt über Photovoltaik und ein begrüntes Flachdach mit Möglichkeit für "urban gardening" in den zahlreichen Hochbeeten sowie eine Sonnenterrasse für die zukünftigen Bewohner des Hauses. Auch ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit großer Küche und WC stehen den zukünftigen Bewohnern zur Verfügung! Ein zukunftsweisendes Mobilitätskonzept baut den öffentlichen Verkehr aus und investiert in die E-Mobilität mitE-Car-Sharingdirekt vor dem Gebäude, darüber hinaus kann jeder Haushalt mit einem kleinen Selbstbehalt eine „Jahreskarte Graz“ für den öffentlichen Verkehr erhalten! Allen Bewohnern stehen auch E-Bike-Ladestationen zur Verfügung. Zudem können - je nach Verfügbarkeit -PKW-Garagenplätze ab € 70,--, Motorrad Stellplätze um € 40,-- sowie Fahrrad Boxen um € 15,-- (für je 2 Fahrräder)angemietet werden. Profitieren auch Sie von dem durchdachten Nutzungskonzept der Reininghausgründe: Wohnungen, Nahversorger und Dienstleistungsangebote sowie viel Grün. Bäcker, Kindergärten und -krippen, soziale und medizinische Einrichtungen, diverse Büros und Bildungsinstitutionen lassen keine Wünsche offen. Sichern Sie sich jetzt in unsererCO2-emissionsfreien Wohnhausanlage Ihre künftige Wohnung! Als eines der ersten Gebäude des neuen Stadtteils Reininghaus erfüllen die Mietwohnungen von Reininghaus Zehn alle Anforderungen an das moderne und urbane Stadtleben. Auszug aus der Ausstattungsliste: * Markenküchen mit Ober und Unterschränken inkl. Geräteausstattung * Eiche-Parkettböden * Feinsteinzeug 30/60 cm aus Qualitätskeramik * Markenarmaturen in den Nassräumen * Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss im Bad * Außentemperaturgeregelte Fernwärme-Zentralheizung * Fußbodenheizung * Kunststofffenster mit ALU-Deckschale * Außenliegender Sonnenschutz in Aluminium * Sicherheitswohnungseingangstüre WK2 * Wohnungen mit Loggia oder Balkon * Parteienkeller * Optionaler Garagenstellplatz * Kinderspielplatz, Kinderwagenabstellräume * Waschküche, Fahrradabstellräume Für ein spezielles Wohngefühl stehen zusätzlich Atelierwohnungen (Maisonettenwohnungen) zur Verfügung. Zudem können – je nach Verfügbarkeit – Garagenplätze ab € 70,-- angemietet werden. TOP 1 - 2 ZIMMER WOHNUNG IM EG MIT BALKON Aufteilung und Ausstattung: Vom Wohnungseingang gelangt man in die Garderobe mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Fenster, zum WC mit Waschbecken und zum Wohnbereich. Dieser ist mit einer Einbauküche sowie Platz für Essen und Wohnen ausgestattet. Zudem erfolgt der Zugang zum Schlafzimmer und zum Abstellraum über diese Räumlichkeit. Der Wohnbereich verfügt über Fenstertüren zum Balkon. Badezimmer: * Dusche * Einzelwaschtisch mit Spiegel * Waschmaschinenanschluss * Handtuchtrockner WC: * Wand-WC * Handwaschbecken Kochbereich: * Markeneinbauküche mit Unter- und Oberschränken * Komplette Geräteausstattung (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler) Nahversorgung: * Straßenbahnhaltestelle dzt. ca. 5-10 Gehminuten entfernt * 11/2021 – direkt vor dem Haus die neue Straßenbahnhaltestelle * Buslinie 33 und 33e * 20 min fußläufig zum Hauptbahnhof * Spar-Markt am Hauptbahnhof auch am Sonntag geöffnet * 600 m fußläufig zum Hofer Markt * 9 min fußläufig zur FH Joanneum * 1 min Kindergarten Reininghausstraße * Bäckerei und Bistro in unmittelbarer Nähe * Direkte Ansiedlungen von Gastro, Handel, Bank, Post sowie einer Apotheke in Reininghaus Gründe * Entstehung einer neuen Volksschule und einer höheren Schule, Kinderbetreuungseinrichtung * ca. 2,5 km Luftlinie bis zum Hauptplatz Konditionen: Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Die Miete versteht sich inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer! Die Heizungskosten inkl. Warmwasser (ca. € 1,20/m²) werden sowie der Strom und Internet/TV Kosten separat vorgeschrieben. Der TG-Platz wird auch extra verrechnet. (ab € 70,-- pro Monat) Weitere Informationen finden Sie unter: * www.reininghaus-zehn.at * www.reininghausgründe.at


Lage

REININGHAUSGRÜNDE

IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Klaus Deutsch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 26535 - vielen Dank!