"Reihenhaus mit reichlich Platz und kleinem Garten mit herrlichem Wintergarten in Mauerbach"

3001 Mauerbach

€ 515.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3001 Mauerbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
160 m2
Wohnfläche
130 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8034908
Anbieter-ID
1626/22662
Stand vom
23.11.2022
Kauf­preis
€ 515.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Kosten pro Wohnung
€ 289,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (4 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
52.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.020
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

"Reihenhaus mit reichlich Platz und kleinem Garten mit herrlichem Wintergarten in Mauerbach" Diese im Jahr 1991 erbaute Reihenhausanlage befindet sich in Mauerbach, Kreuzbrunn unweit von Wien Hütteldorf entfernt. Das gut durchdachte Reihenhaus bietet seinen Besitzern Ruhelage und angenehme Wohnatmosphäre inklusive kleinem ca. 55 m² Garten und Terrasse sowie reichlich Platz auf insgesamt ca. 130 m² zuzüglich einem ca. 30 m² großem Wintergarten. Das Haus selbst wurde bestens durchdacht und lässt in Bezug auf Raumaufteilung keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss mit ca. 65 m² befindet sich das zentral gelegene Vorzimmer von welchem aus man in die Küche mit Essecke (ca. 15 m²)gelangt. Weiter führt der Vorraum mit separater Toilette und eigenem Abstellraum in das ca. 29 m² Wohnzimmer, von welchem man direkt auf die Terrasse mit modernem Wintergarten und elektrischer Beschattung bzw. weiter in den kleinen sehr netten Garten gelangt. Im Erdgeschoss verfügen alle Fenster über Jalousien. Vom Vorraum geht es weiter über den schöne Holzstiegenaufgang in das Obergeschoss und den Keller. Das Obergeschoss mit ca. 65 m² beherbergt 4 Zimmer und ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Im Augenblick werden 2 der Zimmer als Büro bzw. Gästezimmer benutzt und dienten früher bis zum Auszug der Kinder als Kinderzimmer. Die beiden anderen Zimmer werden im Moment als großzügige Garderobe und Schlafzimmer genutzt. Im Kellerbereich mit ca. 65 m² befindet sich der Wellnessraum mit Platz für Fitnessgeräte. Sauna und eine Schneckendusche runden die perfekte Wohlfühlatmosphäre ab. Ein weiterer Raum dient als Werkstätte und Holzlagerraum und natürlich mit reichlich Möglichkeiten für Stauraum und Waschküche. Die Betriebskosten belaufen sich auf nur € 289,-. Beheizt wird das Haus mit dem Kachelofen im Wohnzimmer oder über eine sehr effiziente und günstige elektrische Fußbodenheizung. Der Ausbau auf eine Photovoltaikanlage wäre möglich. Der durchschnittliche Verbrauch der Besitzer beläuft sich jährlich auf lediglich ca. 6.000 KW bei Nutzung des Kachelofens, welcher das gesamte Haus kostengünstig erwärmt! Diese besondere Wohnhausanlage an der Wiener Stadtgrenze und am Beginn des Wienerwald`s garantiert für hohe Lebensqualität. Die Marktgemeinde Maucherbach an der Wiener Stadtgrenze bietet alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der Wienerwald sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind hier in der Nähe von Wien, mitten in der Natur möglich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die in 3 Gehminuten erreichbare Busstation nach Wien Hütteldorf U4 oder der Schnellbahn Hadersdorf/Weidlingau sowie mit dem Auto nach Wien in wenigen Minuten erreichbar. Ein Geheimtipp für Menschen die außergewöhnliches Wohnen zu schätzen wissen. Das Reihenhaus wird durch den Umzug der Besitzer im März/April 2023 gerne an seine neuen Besitzer übergeben werden können. Der Preis NUR € 515.000,-- Wir bieten Ihnen gerne eine günstige Finanzierung mit unserem Partner Realfinanz an! Eigenmittel ca. € 120.000,- monatlich ca. € 2.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

RE/MAX Tulln-Purkersdorf

Ihr Ansprechpartner

Herr Gerald Hinker
Hauptplatz 6-7/Top 1, 3430 Tulln an der Donau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/22662 - vielen Dank!